黃小姐在白云區(qū)黃邊路樂得花園有一套新房子，一直未裝修入住，半年未回。上周三晚10時，她上樓查看，卻發(fā)現(xiàn)房子門鎖被換掉，里面住進(jìn)了一對年輕的陌生男女。直至昨日，黃小姐還未能拿到自家房子的鑰匙，無法進(jìn)家門半步。鄰居證實，男子是小區(qū)里的保安員，在同一大樓里這種現(xiàn)象并非個案。
業(yè)主“查房”：
陌生男女換鎖“長居”自家房
上周三晚10時許，黃小姐回到樂得花園65棟502房。她上一次前來是今年的3月份。
黃小姐掏出鑰匙準(zhǔn)備開門，卻發(fā)現(xiàn)門鎖被人拆掉，釘孔痕跡下是一把嶄新的不銹鋼門把。黃小姐沒有新鎖的鑰匙，也發(fā)現(xiàn)門從里面反鎖著。
黃小姐敲了敲門，出來一個20多歲的年輕男子，光著上身，下身只圍了一條浴巾，像是剛洗過澡。“我不認(rèn)識他，他也是一臉愕然。”驚訝的黃小姐第一反應(yīng)就是進(jìn)屋里看看，但那個男子擋住門不讓她進(jìn)去。
黃小姐終于強(qiáng)行鉆了進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)還有一個穿著睡衣的女人。原本只有幾張凳子的毛坯房里，桌椅、廚具等生活用品一應(yīng)俱全，兩個房間里各擺放了一張木床和一張折疊床，四處安有風(fēng)扇，客廳地上堆滿了行李袋——儼然一副長住于此的架勢。
“你們是誰，為什么進(jìn)了我家？”黃小姐說，對方始終不肯回答，她立刻報警求助。
據(jù)悉，黃小姐在10年前買下了這個兩房一廳的套間，一直空置未裝修，僅建好廁所，開通水電。她偶爾會回去查看。按計劃，她準(zhǔn)備將這間房子重新裝修，當(dāng)結(jié)婚用的新房。
鄰居“揭秘”：
樓內(nèi)多套閑置房被保安占住
同樓的相熟鄰居李姨表示，約2個月前，她見到有人往502房里搬家具，此后有一男一女住進(jìn)來。她起初以為是黃小姐將屋子租出去了。那對男女也對街坊說，房子是“租的”。漸漸的，李姨覺得住進(jìn)來的男子很眼熟，才發(fā)現(xiàn)是小區(qū)里的保安員。黃小姐房子隔壁的501房也是長年沒人居住。如今，門上有著一個與黃小姐家門一樣的反鎖門把。李姨說，那里同樣搬進(jìn)來一對年輕的夫妻，“好像也是小區(qū)里的保安。”
記者從樂得社區(qū)嘉禾街道居委會了解到，樂得社區(qū)約有100多間閑置的毛坯房，被人占住的不在少數(shù)。
物管：
一度承認(rèn)是保安員借住之后又否認(rèn)
上周三晚事發(fā)后，接報到場的警察找來物管公司負(fù)責(zé)人吳主任。當(dāng)時吳主任承認(rèn)是保安員借住，等第二天再“妥善處理”，并“愿承擔(dān)責(zé)任”。黃小姐見此便同意了對方的銷案建議。上周四上午，黃小姐與這位吳主任到派出所協(xié)商，吳主任改稱“是內(nèi)部資料搞錯了”，以為該房沒戶主，才安排作保安宿舍。但黃小姐向記者出示單據(jù)——她雖然未入住，但每個月的物業(yè)費、垃圾費和分?jǐn)偹M都按時交納，物業(yè)公司也定時寄上繳費通知單。
昨日中午，物管保安隊長沈某又向記者表示，他們不認(rèn)識住在該房子里的人，也不能證明門鎖是何人所換，只能讓住戶自行解決。
“自從我要求賠償后，他們的態(tài)度便很惡劣。”黃小姐提出對方要補償水電費，并按市價付房租。
律師：
“入侵者”涉嫌刑事犯罪
樂得社區(qū)嘉禾街居委會的黎主任表示，他們沒執(zhí)法權(quán)，只能協(xié)助黃小姐與物管公司協(xié)商。黃小姐說，若協(xié)商未果，不排除訴諸法律手段維權(quán)。
廣東安華理達(dá)律師事務(wù)所的劉延宇律師表示，假設(shè)證據(jù)足夠，“入侵者”將同時面臨刑事與民事犯罪的處罰。
刑事上，入侵者涉嫌觸及刑法第245條的“非法侵入他人住宅罪”，一旦入罪，將判處3年以下有期徒刑或拘役。
民事上，入侵者涉嫌“非法侵占他人物權(quán)”，有責(zé)任恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。具體而言，入侵者住了多久，就要按市場租金計算，賠償多少。確切起始日期，可從電表、水表的讀數(shù)上推斷。
