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沃爾瑪大連租房10年欠租上億 法院執(zhí)行6年無果

雙方當(dāng)年簽訂的租房合同。 雙方當(dāng)年簽訂的租房合同。 涉案山姆會員店無人看管、一片破敗。 涉案山姆會員店無人看管、一片破敗。 即將開張的沃爾瑪商場。 即將開張的沃爾瑪商場。
空空蕩蕩的山姆會員店。電視截屏 空空蕩蕩的山姆會員店。電視截屏

  大連沃爾瑪租房10年賴房租上億

  貿(mào)仲委兩次裁決拒不執(zhí)行法院介入執(zhí)行6年無果

視頻:大連沃爾瑪10年沒付房租 法院介入亦無果媒體來源:CCTV新聞頻道

  10年前大連沃爾瑪公司租了房,但是房租至今分文未付。經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁,甚至法院多次強制執(zhí)行都拿沃爾瑪沒辦法。

  >>沃爾瑪

  租房10年不付租金

  最近,大連市中級人民法院執(zhí)行庭的法官們?yōu)榱艘黄鸢讣膱?zhí)行可謂既費心又費力,可是卻遲遲不見進展。

  據(jù)大連市中級人民法院法官和執(zhí)行庭庭長介紹,一方當(dāng)事人是大連萬國購物廣場,另一方當(dāng)事人是沃爾瑪大連有限公司。萬國購物廣場作為出租方,沃爾瑪百貨公司作為承租方,雙方簽訂了一個房屋租賃合同,但在履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛和爭議。

  1999年,大連市萬國購物廣場有限公司和大連沃爾瑪服務(wù)管理有限公司簽訂協(xié)議。大連萬國出錢出地為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店,施工、圖紙、建材全部按照大連沃爾瑪?shù)囊蠼ㄔO(shè),2002年6月11日雙方交接,大連沃爾瑪租用這個商場經(jīng)營,租金每年1000多萬元,租期15年。

  大連萬國購物廣場負(fù)責(zé)人周玉玲稱,大連沃爾瑪從2002年接手房屋以后,一直也沒有付過租金。

  >>貿(mào)仲委

  兩次裁決合同有效

  2003年,大連沃爾瑪向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提出仲裁申請。要求解除租賃合同,理由是大連萬國開工遲延和工期延誤、交接不合法、房屋證照不齊,還有未完成工程等等。

  經(jīng)過裁定,大連沃爾瑪所有這些請求都被駁回,貿(mào)仲委確定雙方繼續(xù)履行合同。

  貿(mào)仲委要求雙方繼續(xù)履行協(xié)議的裁決,在法律上相當(dāng)于終身裁決,可是大連沃爾瑪拒不履行裁決。

  2005年,大連萬國向大連市中級人民法院申請強制執(zhí)行。正當(dāng)法院依法準(zhǔn)備執(zhí)行時,大連沃爾瑪又一次提出了新的仲裁申請,要求對方賠償損失。經(jīng)過長達數(shù)年的調(diào)查和核實,2008年貿(mào)仲委做出了第二次裁決,駁回大連沃爾瑪?shù)纳暾垼S持第一次的仲裁結(jié)果。然而第二次裁決之后,大連沃爾瑪仍然沒有任何反應(yīng)。

  >>法院執(zhí)行

  沃爾瑪一問三不知

  今年8月,大連中院準(zhǔn)備完成這起執(zhí)行案件,于是叫來了雙方當(dāng)事人展開和議聽證,可是第一次聽證的結(jié)果就讓法官們始料未及。

  大連市中級人民法院法官于洲稱,法院向雙方提出了一系列問題,例如現(xiàn)場處于什么狀態(tài),什么時候有誰在交接,什么時候在管理,雙方還有什么工程需要互相配合,諸如此類的一系列問題。但是大連沃爾瑪?shù)谝晃淮砣藢O女士以不了解情況為由,回答了不下十個不清楚。十個不清楚的回答讓聽證無法進行,法官們只好當(dāng)場休庭,讓他們當(dāng)庭閱卷,可是看完卷宗之后,沃爾瑪公司的人還是聲稱不清楚情況。無奈之下大連市中院又專門給他們時間了解情況。

  大連市中級人民法院法官林馳說,當(dāng)時約定不超過兩天,對這個時間,大連沃爾瑪有限公司在聽證的時候表示認(rèn)可,在限定的期限內(nèi),大連沃爾瑪公司沒有向該院提交相應(yīng)的答復(fù)。

  現(xiàn)場踏勘拒絕簽字

  為了推進案件的進行,法官們又組織雙方對那個已經(jīng)建好的商場進行實地察看,希望矛盾得到解決。

  在8月底和9月初,大連中級人民法院組織雙方當(dāng)事人以法院為主進行實地現(xiàn)場踏勘,他們踏勘的主要目的是想解決雙方在繼續(xù)履行合同過程當(dāng)中雙方各自應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù),分清責(zé)任。大連沃爾瑪拒絕在現(xiàn)場的踏勘筆錄上簽字。

  由于大連沃爾瑪公司拒絕在現(xiàn)場踏勘報告上簽字,8月26日大連中院又一次依法傳喚雙方到庭聽證,這一次大連沃爾瑪干脆拒絕到庭。

  林馳說:“我們打電話聯(lián)系被執(zhí)行人(大連沃爾瑪公司)的代理人,被執(zhí)行人的代理人稱5分鐘之后他們就有其他的代理人員來到法院接受詢問,等5分鐘之后我們再聯(lián)系代理人的電話,就處于呼叫轉(zhuǎn)移狀態(tài)。”

  表態(tài)拒絕履行仲裁

  大連中院執(zhí)行庭庭長叢世有指出,在合同履行過程中,沃爾瑪公司需要先把冷庫以及相關(guān)貨架位置安放好之后,萬國公司根據(jù)它相應(yīng)的位置再進行壘砌土建工程,所以需要相互配合、相互支持,否則這個合同很難履行下去。

  所謂的未完成工程是需要大連沃爾瑪先安裝好自己的設(shè)備,房東大連萬國才能把圍墻等工程建好,可是2002年大連沃爾瑪接管房屋后,一直不讓大連萬國進廠建設(shè)。9月15日,大連中院第六次召集雙方當(dāng)事人聽證,提出未完成工程由大連萬國提供一定數(shù)額的資金或者找個第三方把工程建好,以便雙方達成履行合同的條件。

  鑒于這種態(tài)度和行為,大連中院認(rèn)為大連沃爾瑪已經(jīng)放棄了相應(yīng)的權(quán)利,正當(dāng)法院準(zhǔn)備進行下一步工作的時候,大連沃爾瑪更換了代理人找到了法院。這次,大連沃爾瑪明確表示不繼續(xù)履行房屋租賃合同,也就是說明確表示其不履行已經(jīng)生效的仲裁裁決。

  接下來法院又兩次聽證,大連沃爾瑪依舊表示不履行仲裁裁決。這一次最主要的理由是前兩次仲裁中被駁回的理由之一,就是說大連萬國未完成工程,可是法院發(fā)現(xiàn)工程無法完成的原因恰恰是大連沃爾瑪自身導(dǎo)致。

  法院執(zhí)行6年無果

  法官于洲介紹,萬國購物廣場主張了一個價款,法院向沃爾瑪詢問的時候,沃爾瑪?shù)膽B(tài)度是:第一,不同意這個價錢。第二,不同意法院鑒定這個價款;第三,拒絕提議一個價錢;第四,認(rèn)為由法院直接確定不好。

  左也不行右也不行,這樣的行為讓案件的執(zhí)行再一次陷入了停滯。那么大連沃爾瑪公司為什么要這樣做呢?記者電話聯(lián)系了大連沃爾瑪?shù)奈写砣私鹣壬鹣壬芙^采訪,表示對大連沃爾瑪拒絕履行貿(mào)仲委168號裁決一事,最好還是找當(dāng)事人了解情況。

  幾經(jīng)周折,記者找到大連沃爾瑪公司的負(fù)責(zé)人,公司的負(fù)責(zé)人宋欣表示,這件事由沃爾瑪公司設(shè)在深圳總部的法律事務(wù)部全權(quán)負(fù)責(zé),他將轉(zhuǎn)達采訪請求。可是直到節(jié)目播出,沃爾瑪公司一直沒有回應(yīng)。

  大連沃爾瑪公司是不是由于經(jīng)濟原因沒有能力來繳納租金呢?記者從相關(guān)部門了解到,沃爾瑪在世界五百強企業(yè)中排名第一,大連沃爾瑪是它下屬的全資公司,目前在大連市共有四家門店,注冊資金2000萬美元。2009年,大連沃爾瑪?shù)匿N售額就達到了9個多億,利潤5000多萬元。這樣的一家公司顯然不存在無力支付房租的問題。

  >>案情分析

  租金達一億多

  清華大學(xué)法學(xué)院教授、中國訴訟法研究會副會長張衛(wèi)平指出:大連萬國把這個基本的工程交給大連沃爾瑪,從2002年6月11日接手起,就應(yīng)當(dāng)收租金了。按此計算,房屋交接近十年來,大連沃爾瑪拖欠的租金已達到了一億多元。

  已在別處開店

  在大連市的另一個區(qū),一家新的山姆會員店馬上就要開張營業(yè)了,而這家新店的建立是大連沃爾瑪公司拒不履行協(xié)議的真正原因。

  法官于洲認(rèn)為,大連沃爾瑪就沒有執(zhí)行意愿提供了一份書面材料,大概的內(nèi)容就是,現(xiàn)在沒有繼續(xù)履行裁定的價值,因為他們原來租這個場地是開一家山姆會員店,而現(xiàn)在這個山姆會員店已在別的地方開店了,也不可能再開一個,原來的場地不再需要了。

  不執(zhí)行可查封

  簽了租約,收了房子,近十年時間拒不支付房租,法院強制執(zhí)行快6年了,可大連沃爾瑪公司想方設(shè)法拒不履行的行為讓法院的執(zhí)行一再陷入僵局。對這種行為,法律明文規(guī)定可以對該公司的銀行賬戶、營業(yè)場所、庫存物資、土地使用權(quán)等財產(chǎn)進行凍結(jié)和查封,情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)刑事責(zé)任,甚至被判處有期徒刑。林馳認(rèn)為,根據(jù)民訴法102條,如果拒不履行或者說不配合履行,有可能導(dǎo)致罰款、拘留,構(gòu)成刑事犯罪的有可能追究刑事責(zé)任。據(jù)央視《焦點訪談》


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