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北京房產中介靠假房源吸引看房人

  網上房源一半是假 明知挨罵還是要發 中介表示

  本報記者 李海霞

  “放心,我發的房源肯定是真的,如果和網上不一樣,我賠您來回打車費……”上周六晚上8點,中介業務員小楊還在安定門外的門店里聯系客戶。“網上假房源太多了,現在出了真房源,人家也不信,不來看,就一點兒成交的希望都沒有了。”小楊以前沒有想過,虛假房源會讓他們自食其果。讓他更無奈的是,即使如此,他還是不能停下“發布虛假房源”的步伐。

  有網站統計,目前網上的二手房源一半以上不真實。之前,政府、中介、網站等多方都采取過各種各樣的“打假”行動,但都沒有阻止住這種現象的蔓延,虛假房源就像擴散了的“毒瘤”一樣侵害著樓市全身,又難以去除。

  一半房源是假的

  最不靠譜是裝修

  “讓你眼前一亮的房源,往往電話打過去時卻發現打了也是白打。不是告訴你這個房子已被賣掉,就是提醒你標注的價格早已過期,或是讓你心動的裝修、樓層根本不是那么回事,看房之前80%的精力先耗費在鑒別房源真假上……”看了半年房子的購房人徐麗向記者倒苦水。

  根據徐麗的經驗,最不靠譜的是裝修。網上二手房源信息除了價格、面積、樓層、戶型等信息,還都附有室內照片。“有一次,我看到一個房子,裝修得特別有情調,是我喜歡的類型,就去看了,連毛坯都不如,因為年久失修,墻上都掉皮長毛了,窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。”

  記者按照徐麗提供的網址,一圈電話打下來,10套房源中,8套或多或少存在問題,甚至那些標注了“100%真實”、“無水分”的房源,除了價格、位置,其他也都不準。現在,徐麗已經不會輕易看房了。

  中介都沒看過房

  照片也是另找的

  中介小楊說,網絡中大量房源失實不是秘密,看上去很誘人的房源,只是吸引購房人的“誘餌”,先把購房人“套住”再說。

  “現在競爭這么激烈,我們既要搶房源,也要搶客戶。如果有人說要賣房,我們就趕緊發到網上。到現場看?哪兒有那時間呀。如果看完再發,就讓別人搶先了。另外,有些房主,沒客戶時也不讓我們去看房。”小楊說。

  沒看過房,怎么填信息?小楊說,主要根據經驗“想象”。“這一片兒房子我們基本都看過,戶型、年代都有個基本了解,房主一說哪兒的房子,我們就能判斷個八九不離十。手里也有儲存的資料,包括照片,就往網上發唄。”

  小楊說,現在他每天至少三四個小時在網上泡著,并不斷刷新讓自己發的房源,增加被點擊的機會。目前,二手房源信息比較多的網站有十幾家,大部分網站的搜索結果都是按時間排序,即發布時間越近,搜索結果越靠前。這本意是讓用戶能找到最新的房源,結果經紀人為了能讓自己的頁面在搜索結果中排名靠前,隔一段時間就去刷新房源。當越來越多的人發現這一規則后,大家都來不停刷新,一套房源換幾個價格重復發,內容真真假假。

  “只要離開網站幾分鐘,你的房源就會被擠出第一頁。現在北京至少有上萬經紀人在網上發信息,光靠刷新還不行,房源信息還要有吸引力,就有人故意做假,比如把價格調低點兒,把戶型改好點兒,甚至發布一些從來沒有的假房源。”小楊揭開了虛假房源泛濫的背后原因。“現在主要就靠假房源吸引看房人呢。大家都這樣,你發真房源,點擊量一下子就少了,甚至根本沒人點擊。”小楊習慣了。

  習慣發假房源

  習慣兩頭挨罵

  因為發布虛假信息,小楊沒少挨過購房人的罵。房主也對他們有意見。上周日上午,小楊帶記者去看六鋪炕一區的一套兩居室。一進門,房主就沖小楊喊:“新浪網上的房源是你們發的不?”小楊有點懵,支支吾吾地說:“可能是,怎么了?”“怎么了,除了位置,什么都不對,咱們不是說好240萬嘛,怎么變成220萬了?”房主質問。小楊忙解釋:“是我同事發的,可能發錯了。”并連聲說對不起。房主還是不依不饒:“你們辦的這叫什么事兒呀?”

  “政府、中介、網站都想辦法治理過,特別是《房地產經紀管理辦法》出臺后,但效果不大。”對于這種現實,本市一家大型中介的副總對記者說。多方治理后,網站上仍然充斥著大量的虛假房源。

  虛假房源頑固

  都是利益使然

  為什么“虛假房源”如此頑固?“房地產信息網站與房地產經紀公司之間建立的原始游戲規則有漏洞,他們是利益共同體關系,根本不可能真正自己給自己動刀。”一位業內人士道破天機。

  現在,大部分網站的操作方法和盈利模式都很相似,用行話說,叫“做端口”,即由網站把端口開放給中介公司或者經紀人個人,中介付費在網站上發布房源信息。比如安家客網站,一個中介公司一個季度交給安家客網站1050元,中介公司旗下的每個經紀人就可以上傳80條房源信息。“房地產信息網站是可以通過一些技術手段篩查虛假房源,但由于房地產網站收了中介和經紀人的會員費,中介公司就是網站的客戶,要限制經紀人發虛假信息,手就硬不起來了。另外,中介之間競爭激烈。別人都發,你不發,明擺著自己吃虧。”這位業內人士分析道。

  “現在讓中介公司害怕的是,虛假房源的危害已經傷到中介自己了。人家不愿意看房了,自己搬石頭砸了自己的腳。”這位業內人士認為,如果中介利用好這次契機用重典,根治虛假房源也不是不可能。

 

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