越秀服務：2022年營收24.86億元 社區增值服務實現高質量增長
2023-03-12 中國質量萬里行 點擊：次
2023年3月8日，越秀服務集團有限公司（06626.HK，以下簡稱“越秀服務”）公布了截至2022年12月31日的全年業績公告。
數據顯示，2022年全年，越秀服務實現營業收入人民幣24.86億元，同比增長29.6%；毛利率為27.3%，公司擁有人應占盈利約為人民幣4.16億元，同比增長15.7%，實現業績穩健增長。
2022年整體營收中，基礎物業管理服務收入達人民幣8.12億元，同比增長26.3%，占總收入比例和去年持平，為33%；社區增值服務收入同比增加47.1%至人民幣 6.5億元，占總收入比例提升至26%；非業主增值服務占總收入比例則為19%。此外，商業物業管理及運營服務的收入為人民幣5.45億元，占總收入比例為22%。
管理規模持續提升 一二線城市占比逾92%
報告期內，得益于股東優勢以及自身出色的運營能力，截至2022年12月31日，越秀服務合約面積為7060萬平方米，同比增長20.9%，新增合約面積達1309萬平方米，同比增長28.1%，進一步夯實發展的基礎；在管面積為5169萬平方米，同比增長33%，實現管理規模的穩步提升；合約項目達387個，在管項目323個，服務業主24萬戶。
從區域拓展和布局方面來看，越秀服務持續深耕核心區域，布局全國38個城市（含香港）。在管面積中，大灣區、華東、華中、北方、西部五個地區分別占63%、15%、11%、7%、4%，且城市分布中一二線城市占比逾92%，核心區域拓展能力進一步增強。
第三方外拓成績優異 順利完成2022年增長目標
2022年，越秀服務通過“內生+外拓+收并購”多管齊下促進在管面積和在管規模的增加，為上市公司業績持續增長創造條件。報告期內，越秀服務第三方外拓合約面積達843萬平方米，在2022年新增合約面積中的占比達64.4%，實現新增單年合同額達3.6億元，自我造血能力持續加強，超額完成了2022年外拓面積翻倍的目標；完成了上市以來首單收并購，收購廣州長隆集團旗下的秉信物業，新增合約面積約79萬平方米。
越秀服務通過第三方拓展獲得多個高質量項目，如廣州中國移動商寫項目、廣州文化館新館、2025PARK、煙臺西海岸醫院等，增加了場館和醫院等新業態；新進了天津、昆明、福州、南寧和麗江等5個城市。外拓項目中，住宅占比43%，城市服務（及公建）項目占45%，TOD項目占6%，商業項目占6%，遵循了“住宅+商業+大交通+城市服務”的四個賽道推進的主要戰略原則。
此外，越秀服務TOD綜合物管模式在拓展過程中實現全國化突破，不斷取得市場的廣泛認可。2022年，越秀服務TOD綜合物管模式首次走出廣州，成功中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線，青島地鐵4號線，麗江地鐵1號線，成功“出圈”，進一步加速了越秀服務TOD綜合物管業務全國化進程。
營收結構持續優化 社區增值業務呈創新增長之勢
在業績實現穩健增長的同時，越秀服務也持續對收入結構進行優化，增強市場中的抗風險能力。2022年，越秀服務主要業務板塊包含物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務、商業物業管理及運營服務，而營收占比則分別為：33%，19%，26%和22%。
公告中，越秀服務社區增值服務提升顯著，營收上漲47.1%，達6.5億元。聚焦這一市場藍海，目前越秀服務所包的增值服務共包含三大板塊：家居生活服務、空間運營服務和裝修、拎包入住服務分別占收入構成的61%、6%、33%。
社區增值服務的持續增長得益于越秀服務在服務產品的不斷創新，越秀服務創新產品矩陣，打造新零售業務、到家服務、空間創新等多種產品。其中，新零售業務表現亮眼，積極打通B/C端，同時發力、創新產品促增長，打造“越福禮”及“越福到家”等自有品牌，搭建以悅享車、悅享游、悅享生活為主的悅產品體系，實現經營模式創新，推動社區前置倉實施，進一步為越秀服務未來長遠發展奠定堅實基礎。
2022年，越秀服務順利推出股票期權激勵計劃，強化管理層與公司發展利益的一致性，打造利益共同體，實現企業、股東、職業經理人共贏，共同助力公司發展。其中，越秀服務計劃首期擬以行權價每股3.334港元授出15,220,300份股票期權予39名合資格參與者，這也反映了公司管理層對公司長期股價及未來發展速度和質量充滿信心。
在此次業績發布會上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，越秀服務要做好服務、守得住品質、筑口碑、錨定規模拓展的目標；要營得好、拓得來、守得住，立足多元業務發展，打造新引擎。
未來，面對新的時代背景、新的市場挑戰、新的客戶需求，相信越秀服務在“1+4+4+5”戰略引領下，將繼續發揮自身的產品競爭力與運營管理潛力，不斷實現穩健發展，取得更為亮眼的成績。
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