近日，內(nèi)地有保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)提醒消費(fèi)者，警惕購(gòu)房“排號(hào)費(fèi)”、“假按揭”等５個(gè)“新花招”，值得市民在購(gòu)房時(shí)借鑒。
■白交排號(hào)費(fèi)
目前買房前先交排號(hào)費(fèi)的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。許多消費(fèi)者選擇了一套中意的住房，可到時(shí)早被銷出去了，實(shí)際上是一些開發(fā)商在變相集資。而排號(hào)費(fèi)和定金不同，對(duì)開發(fā)商沒(méi)有任何約束，只是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商作出的單方購(gòu)買承諾。至于消費(fèi)者是否能買到合意的房子，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)任。因此排號(hào)費(fèi)往往有去無(wú)回，消費(fèi)者應(yīng)慎交排號(hào)費(fèi)。
■假按揭
一些開發(fā)商為解決資金緊缺問(wèn)題，在剛開始售房時(shí)，假借本公司員工的名義購(gòu)房，向銀行辦理按揭以套取資金，然后再將這些房屋售給消費(fèi)者，而且要求消費(fèi)者一次性付款，到辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻不能給消費(fèi)者辦理產(chǎn)權(quán)證。建議消費(fèi)者一次性現(xiàn)金購(gòu)房時(shí)，應(yīng)首先向房屋產(chǎn)權(quán)部門核查該房產(chǎn)權(quán)資質(zhì)情況，以免上當(dāng)。
■“九成”按揭
國(guó)家明文規(guī)定，商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例最高不得超過(guò)８０％。可是有的開發(fā)商暗稱可以給消費(fèi)者提供“九成”按揭。原來(lái)這些開發(fā)商不過(guò)是將合同上的房?jī)r(jià)提高，虛報(bào)給銀行，所貸款額就從原來(lái)的九成，變成了虛報(bào)的八成。這不僅損害了銀行的利益，對(duì)購(gòu)房消費(fèi)者也有害無(wú)益：雖然暫時(shí)少付了房款，但合同金額的增高意味著今后將承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，消費(fèi)者得不償失。
■“樣板房”花招
樣板房是消費(fèi)者了解樓盤最直觀的方式，面對(duì)看不見摸不著的期房，樣板房成為購(gòu)房者衡量房屋質(zhì)量、了解房屋結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要條件。可是，一些開發(fā)商卻利用樣板房欺騙消費(fèi)者：樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺(jué)誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。建議消費(fèi)者在看樣板房時(shí)應(yīng)多考察房屋的結(jié)構(gòu)，并親自測(cè)量面積和尺寸。
■ 精裝房不“精”
開發(fā)商推出精裝房為的是促銷，購(gòu)房者也可盡快入住，還免去了購(gòu)房后裝修的麻煩。可是一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修效果明顯與它的價(jià)格不符，所謂的“精裝房”卻只是簡(jiǎn)單地對(duì)房屋墻面、地面、廚衛(wèi)進(jìn)行處理，讓人弄不清是“粗裝修”還是“精裝修”。一些開發(fā)商往往把簡(jiǎn)單裝修的住房當(dāng)作精裝房出售。 （毛朝敬）
