面對林林總總的房型，購房者究竟選哪些房型好？選購時(shí)要注意哪些要素？記者為此討教設(shè)計(jì)專家。
專家認(rèn)為，只有符合經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟(jì)，就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要高。所謂實(shí)用，就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理，就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排、管線配合、儲(chǔ)藏空間等具有合理性。
三個(gè)方面入手
具體評判房型優(yōu)劣時(shí)，要從三個(gè)關(guān)系上入手。一是內(nèi)與外的關(guān)系。住宅的玄關(guān)、客廳、廚房和餐廳等與外部聯(lián)系較為頻繁，臥室和衛(wèi)生間等相對而言屬于內(nèi)部空間，私密性要求較高，由此各房間要做到內(nèi)外有別。二是清與污的關(guān)系。住宅內(nèi)有些房間如廚房、衛(wèi)生間等在使用過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的垃圾、油煙和氣味等，而客廳、臥室則需要清潔衛(wèi)生的環(huán)境。好的房型應(yīng)能通過適當(dāng)合理的設(shè)計(jì)手法，做到清污分隔，互不干擾。三是動(dòng)與靜的關(guān)系。起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會(huì)客和餐飲等活動(dòng)，人員集中，流動(dòng)性大，而臥室、書房和衛(wèi)生間等則是用于休息、學(xué)習(xí)、滿足生理衛(wèi)生要求的空間，相對較隱密，需要較為安靜的環(huán)境。
“按圖索驥”對照
具體評判房型優(yōu)劣時(shí)，可“按圖索驥”，認(rèn)準(zhǔn)這些具體評判標(biāo)準(zhǔn)，對選房型大有裨益。房型平面設(shè)計(jì)應(yīng)以工作型、生活型、休養(yǎng)型等常見的居住類型來設(shè)定。起居室是全家生活的中心，應(yīng)設(shè)置在南向，并開設(shè)直接對外有充足日照和視野的門窗。門窗應(yīng)確保居室有良好的通風(fēng)和采光。同時(shí)，廳臥面積比例適當(dāng)。在保證臥室居住要求的前提下，應(yīng)允許擴(kuò)大起居室，擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間，并設(shè)立學(xué)習(xí)間，保證各種居住行為的使用要求。各功能空間內(nèi)，應(yīng)根據(jù)室內(nèi)居住行為軌跡，合理安排設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)保證有放置家具設(shè)施的穩(wěn)定位置。為保證起居室和臥室的獨(dú)立性，面向起居室的臥室數(shù)，以不多于私室總數(shù)的二分之一為宜。設(shè)置玄關(guān)，即從室外到室內(nèi)有一個(gè)過渡空間。采用可拆隔墻和推拉門、折疊門，以擴(kuò)大空間使用效率和提供改造的便利，適應(yīng)居住的變化。合理設(shè)置陽臺(tái)，發(fā)揮多功能的作用。
廚衛(wèi)設(shè)計(jì)要好
對于廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)做到：廚房原則上應(yīng)設(shè)置在臨近外墻并且有良好通風(fēng)的位置，必須做到明廚明衛(wèi)。合理安排廚房操作順序，注重各種設(shè)備安裝方便，留有放置冰箱的位置；廚房與用餐場所應(yīng)有便捷的聯(lián)系，避免與其他行為空間交叉。衛(wèi)生間應(yīng)有必要的分隔，符合生理衛(wèi)生要求。大面積衛(wèi)生間應(yīng)獨(dú)立分設(shè)廁所，衛(wèi)生間門應(yīng)避免直接面向起居室；洗衣機(jī)位置盡可能設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。
優(yōu)秀的房型還應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機(jī)、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動(dòng)電話、傳真機(jī)、廚房設(shè)備等對家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應(yīng)考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問題。