買了車位的業(yè)主仍需向物業(yè)管理公司交納管理費(fèi)，這同買房要交物業(yè)管理費(fèi)是一個(gè)道理。車位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬購(gòu)買人，但在使用過(guò)程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車位的保潔、保安、照明等等。所以說(shuō)，買了車位的業(yè)主仍需履行交付管理費(fèi)的義務(wù)。
這里所說(shuō)的管理費(fèi)不同于停車費(fèi)。停車費(fèi)中包含了場(chǎng)地的費(fèi)用以及管理的費(fèi)用，如果業(yè)主買了車位，僅交管理費(fèi)即可。這里特別提醒業(yè)主的是，買車位買下的只是車位的所有權(quán)，買賣關(guān)系是與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，而管理服務(wù)卻是與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，二者不可相提并論。
地下車位必須買，不買不讓進(jìn)是否合理？
地下車位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車位進(jìn)行銷售，一種是出租該車位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的所有權(quán)而定。
第一種情況，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車位的所有權(quán)。這種情況是地下車庫(kù)的建筑面積在銷售時(shí)未分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商可以對(duì)車位進(jìn)行銷售。開(kāi)發(fā)商將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位的處理僅采用銷售方式，若業(yè)主不購(gòu)買地下車位，不能將車停放在地下車庫(kù)內(nèi)。
第二種情況，在房屋沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)將地下車庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)偅_(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。
第三種情況，在房屋完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車位如何使用。112.業(yè)主的車在小區(qū)停車場(chǎng)內(nèi)被盜或受損，物業(yè)管理公司是否要承擔(dān)責(zé)任？
物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)負(fù)有安全管理的義務(wù)。這種安全管理的義務(wù)，包括對(duì)小區(qū)的防火防災(zāi)、進(jìn)出人員以及治安秩序等方面的管理義務(wù)，其中也包括對(duì)小區(qū)停放車輛的管理義務(wù)。
業(yè)主的車在小區(qū)內(nèi)被盜或受損，物業(yè)管理公司承擔(dān)何種責(zé)任
第一種情況，物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對(duì)車輛的管理為有償保管合同關(guān)系。這里的有償保管合同是指，業(yè)主與物業(yè)管理公司約定，由物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行看護(hù)，對(duì)業(yè)主車輛的丟失或損壞負(fù)責(zé)任，并由業(yè)主向物業(yè)管理公司就車輛管理支付費(fèi)用的合同。需要注意的是，保管合同只有在寄存人將保管物交付給保管人占有控制后才生效。如果業(yè)主將車輛停放在指定停車位上，保管合同就開(kāi)始生效，物業(yè)管理公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管責(zé)任，若車輛被盜，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；沒(méi)有約定將車輛停放在指定停車位，除非雙方辦理了交付手續(xù)，否則物業(yè)管理公司對(duì)車輛被盜不承擔(dān)責(zé)任。如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務(wù)，對(duì)車輛被盜有一定過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)對(duì)被盜的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第二種情況，物業(yè)管理公司與業(yè)主約定對(duì)車輛的管理為無(wú)償保管合同關(guān)系。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果保管合同是無(wú)償?shù)模９芪锏膩G失，保管人只有在重大過(guò)失的情況下才承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，只有物業(yè)管理公司對(duì)于車輛的被盜負(fù)有重大過(guò)失的情況下才承擔(dān)責(zé)任。
第三種情況，物業(yè)管理公司與業(yè)主未約定對(duì)車輛的管理為保管合同關(guān)系。此時(shí)如果按照車輛管理的規(guī)章制度，業(yè)主停放車輛必須辦理交接手續(xù)，而且只有在查驗(yàn)停車憑證與車輛完全相符后才予以放行的，則停放車輛的行為構(gòu)成保管物的交付，基于此管理事實(shí)，應(yīng)推定雙方之間為車輛的保管合同關(guān)系。如果這種關(guān)系是有償?shù)模藭r(shí)的車輛被盜，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果沒(méi)有辦理車輛交接手續(xù)，或者雖然辦理了停車手續(xù)但并未嚴(yán)格查驗(yàn)手續(xù)的，也不構(gòu)成保管合同關(guān)系，物業(yè)管理公司對(duì)車輛被盜不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司在治安管理方面違反義務(wù)，對(duì)車輛被盜有一定過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)對(duì)被盜的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
