消費(fèi)者在購(gòu)房前必須注意開發(fā)商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。“兩書”即：商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書。“一照”即：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
注意二：房屋產(chǎn)權(quán)
擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，消費(fèi)者在購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎，切不可貪小利，最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無(wú)患。
注意三：房屋質(zhì)量
消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)必須在不同時(shí)段、不同氣候下對(duì)房屋質(zhì)量做嚴(yán)格的調(diào)查，甚至對(duì)房地產(chǎn)商的信譽(yù)也做到心中有數(shù)，以確保自己購(gòu)買的房屋萬(wàn)無(wú)一失。
注意四：配套設(shè)施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
注意五：周圍環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計(jì)劃大力開發(fā)范圍之內(nèi)，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發(fā)程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務(wù)設(shè)施完善的區(qū)域。
注意六：售后服務(wù)
要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應(yīng)，保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并要求地產(chǎn)商把在這些方面的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。
注意七：積極維權(quán)
購(gòu)買房屋后一旦發(fā)生問(wèn)題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
(蔣家華 徐晏)