買房子對于咱們老百姓來說可是一件大事，購買這樣的大宗消費品，簽合同更需要慎重。最近，中國消費者協會就專門對商品房合同中存在的一些問題進行了點評，一起來看看。
日前，中國消費者協會根據消費者投訴，對商品房買賣合同中存在的突出問題進行了剖析，總結出了商品房合同中普遍存在的消費陷阱。 </P>
消協總結出的消費陷阱有：認購定金難歸還，單方擴大解約權，減免責任巧設計，模糊標的好圈錢，面積誤差設陷阱，虛假宣傳不負責，購房簽約先交錢等。
現在，人們把商品房合同里出現的這些問題稱做是購房合同陷阱。那么如何看清陷阱理性購房呢？
陷阱一 認購定金難歸還
王女士上個月在一個小區里看上了一個80平米的房子，當時售樓小姐要求她簽一個《訂購協議》，并且交了5000塊的訂金。但是后來她發現這個小區的綠地和其他配套設施的情況和一開始他們說的不一樣，就不想要這個房子了。但是，他們告訴王女士說，房不要可以，定金卻不能退了。
在很多樓盤都有這種情況，像有王女士這樣遭遇的消費者也不在少數，不少開發商利用消費者對相關法律不了解的弱點，在合同里規定，如果終止認購，定金不予返還。
其實，這樣對消費者來說是不公平的。據律師介紹，這種定金在法律上叫立約定金，也叫猶豫定金，商品房買賣屬于大宗消費，經營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否購房。“猶豫期”內要求退定金的，不適用定金罰則。
陷阱二 模糊標的好圈錢
王先生所購房產的開發商是廈門××房地產公司，這個公司在預售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，但他們制訂的《商品房買賣補充協議》中卻加入了不明確的有關精裝修房的條款，并強迫消費者與開發商的兄弟公司××裝飾工程有限責任公司簽訂裝修合同。王先生想知道這樣的合同究竟該不該簽。 </P>
律師說，如果開發商交付的是精裝修房，就不應要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發商提供，裝修標準應與開發商商定，不用直接與裝修公司發生關系。補充協議中要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應由開發商承擔的風險轉嫁到消費者身上。所以，不管開發商怎么要求，也不能自己與裝修公司簽約。
陷阱三 面積誤差設陷阱
李先生已經在新居里住了半年了，但他非但沒有感覺到喬遷之喜，反倒一直覺得心里別扭。他說，他的房子買的時候說是100平米，后來實測面積是106，按一平米5000算，他要多付三萬塊錢。按有關規定，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發商卻說已經簽了合同，不能退。
李先生當時在售樓人員的要求下簽了一個補充協議，里面有一條是“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據實結算房價款。”正是這一條內容給他帶來了現在的苦惱。
其實，《商品房銷售管理辦法》規定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。房屋面積出現誤差時，選擇退房、要求賠償、據實結算是消費者的主要權利。所以李先生簽的這個補充協議，實際上是開發商為免除、減輕自己的責任提供了方便 這種協議侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權，是最為典型的顯失公平條款。
陷阱四 虛假宣傳不負責
陳小姐去年在房展會上看中了一套小兩居，后來又到售樓處做了詳細了解，這個小區的宣傳資料上寫著有歐式花園，還有漂亮的雙語幼兒園，于是她就做了買房的決定，可是今年交房的時候，她才發現花園、幼兒園連影子都沒有，去問開發商，可開發商根本就不認帳。陳小姐上了虛假宣傳的當。
有一些開發商在和消費者簽定的合同中有這樣的規定：出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料或樓臺盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數據、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據，雙方發生爭議時，所有細節均以政府最終批準的法律文件及雙方的約定為依據。消費者稍不注意，就會掉進開發商設好的套套里。
律師說，這樣的條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節均以政府批準為依據，堂而皇之地逃避自己的責任。其內容與法律規定相抵觸，為無效條款。
