開篇語
最近樓市又火起來了，漲價，圈地，炒樓。令人興奮的消息一波接著一波。但一群人，玩得太高興，總是容易出事兒。07年前的樓市就是這樣。看見修房子賺錢了，不少其他行業的老板也憋不住了，一拍腚，一轉身，就殺進了房產界。但要知道，任何行業都是有自身規律和規則的，賣房子可不比賣白菜。那些心懷鬼胎，動機不純，只知道圈地，炒噱頭，賣樓花，誆錢，不好好造房子的人，只能稱作“山寨開發商”。這么一撥人，只會危害購房者，搞壞市場。更有不慎者，還會惹火燒身。
值此房地產企圖再度火爆之際，本期樓市研究院特別推出《專業地產商》系列，給業內的，和想要進入業內的人都提個醒。搞房地產，抱著純粹投機目的，絕對要不得。只有兢兢業業做產品，踏踏實實干事業，才是長治久安之計。
要想知道哪個牌子的手機賣得最好，就去看看哪個牌子的山寨機最多。這句話聽著是玩笑，其實道出了山寨的真諦，只要能撈錢，什么火就搞什么;做什么不重要，像什么才重要。
模仿為手段 撈錢是核心
俗話說，黃鼠狼給雞拜年，沒安好心。雖然黃鼠狼給雞拜年的故事大家早就聽爛了，但其中的道理大家未必全部都弄懂了，所以才出現了這么多山寨開發商。
山寨開發商的名字其實是從山寨手機商那里山寨過來的。不過它們都繼承著“山寨”的光榮傳統：以撈錢為核心，以模仿為手段。如果說他們還有別的什么動機，那這就是更多更快地撈錢。
注意，不是賺錢，是撈錢!
兩者的區別在于前者使用產品換取報酬，后者通常是用手腕蒙人錢財。
這些人，以前大多也是做生意的。以為賣房子和賣別的東西也一樣。就是一手交錢，一手交貨的事兒，只要錢到手了，別的都好說了。所以他們常常都不會認真造房子。吹牛比建筑更重要：偏遠地段叫做盡享靜謐人生;郊區鄉鎮叫做享受田園風光;緊鄰鬧市稱為坐擁繁華;邊上有家銀行稱為緊鄰中央商務區 ;邊上有個居委會就叫中心政務區核心地標;邊上有家學校就叫濃厚人文學術氛圍——
山寨開發商通常是半路出家，只住過房子，沒建過房子。后來發現修房子賺錢，一拍腚，一轉身，就扎進了房地產。
半路出家 質量問題最堪憂
我怎么都覺得，山寨開發商中大多數人的房產理論還是從馮老師那里學來的：選好地段;找外國設計師;雇英國管家;建貴族學校;修美國醫院。這種房子，怎么也得賣4000一平米。便宜?我說的可是美元!這業主的心態，就是買貴不買賤，買漲不買跌。只要我死活不降價，隔幾天還往上漲，這房子就不愁賣不掉。
誰也沒有想過那房子可不是溫州皮鞋。不是用你膠水粘上，賣給顧客穿兩天變鱷魚牌兒后，取下來扔掉，罵罵咧咧兩句就能完事兒的產品。那可是地球都搖不動的鋼筋混凝土。回頭好好一塊兒地，來一山寨開發商，把一堆鋼筋混泥土搭成房子模樣，夾七夾八的往那兒一戳。回頭航拍地圖一出來，興匆匆找自己家，仔細一看，結果是塊兒疤!
不過話說回來，山寨開發商要只犯下規劃不合理、宣傳夸大其辭，售后子虛烏有這些錯誤，那我們也沒有辦法，畢竟人家是半路出家的，奔著錢來的。
最可怕是偷工減料，搞出建筑質量問題，那我們只能說他動機太純--只想撈錢了，啥都不管了!我們雖然不需要廣西那種拆幾次也倒不下來的“樓堅強”，但我們絕對無法忍受還沒建成就躺下的“樓倒倒”。
舉報“山寨”樓盤!
本報一周前在晚報房產的QQ群上進行了以“山寨開發商”為議題的大討論，其中多位“山寨”受害者舉出種種現實案例，直指“山寨”開發商存在的種種問題。
網友小魚兒：2006年，位于二環路的某樓盤涉嫌有無《商品房預售許可證》收取排號費和提供虛假房源信息的違規銷售行為。據調查，該樓盤售樓現場無《商品房預售許可證》等證件公示，但其銷控圖上約80%的房源標注顯示已預定。同時，該樓盤還以向每戶收取1萬～2萬元不等的“誠意金”的方式簽訂了協議書，并收取了幾十套房屋的定金，嚴重涉嫌違規收取“誠意金”。
網友林木森： 三環某樓盤交房當天，很多業主拒絕收房。業主投訴內容包括： 房屋存在質量問題，墻面浸水、有縫隙、地面有裂縫、爆水管、窗戶關不嚴、墻壁空鼓、水泥標號不足、外立面用料與合同不符，18層電梯竟然不能到達負一樓停車場等問題，并且交房時，開發商未能提供房屋通過竣工驗收的相關資料原件等。
網友畫水：三環內某樓盤，100多戶業主因為開發商延期交房，不提供房屋竣工報告等問題，集體拒絕收房。業主們反映說，小區根本不具備交房條件：小區圍墻、綠化、大門都還未修，房內層高高低不一，樓梯不僅沒有扶手，也沒有按要求安裝防火磚。而開發商為了給延期交房找“托辭”，將交房分成5個時間段，大部分業主都被安排在了最后批次辦理交房手續，開發商“巧妙”地把合同規定的交房時間推遲了40天左右。
后記
山寨開發商的危害就在于他們眼中除了利潤別的什么都沒有。任何行業對他們來說沒有區別。在他們眼里，只有賺錢多的行業和賺錢少的行業。這樣就導致任何產品對他們來說也都沒有區別，他們對待產品及顧客的方式也很難有所不同。但要值得注意的是，房地產行業的交易物--商品房，是一種大交易額耐用品。其對于購房者的意義也是不同于其他消費品的。另外，房地產作為我國目前的支柱行業之一，在我國經濟體中也具有舉足輕重的分量。因此，那些半路出家，只為獲取暴利而來的山寨開發商可能會對消費者、對市場、對整個行業產生極大的負面影響。