面對房產中介的種種“忽悠術”，有人建議大家在買賣房屋前要備足“功課”來進行防范。(資料圖片)
實錄：“程咬金”半路攔截
為賣房，甘小姐在網上發布信息尋找下家。這以后，甘小姐就被來自多家房產中介的電話所包圍，來看房的人一批又一批。
這天，A中介公司給甘小姐來電話：“你快點帶好身份證、房產證來我公司吧，我們的客戶下意向金了�！�
“下家出價多少?”甘小姐自然最關心這個問題。
“你來吧，價錢肯定讓你滿意�！盇中介語氣明顯有些躲閃。
“到底什么價?”甘小姐咬住不放。
A終于報了個數：118萬。
“我已經說過心里價位是125萬，相差這么多，叫我去你們公司干什么?”甘小姐生氣地說。
A和甘小姐磨了半天，說客戶很誠意買，要甘小姐過來面談，甘小姐沒有讓步。
第二天，A中介公司的人出現在甘小姐面前。說是昨天特意趕到客戶那里，談了好久，客戶愿意加價到119萬元。
與心理價位還是相差甚遠，甘小姐自然還是不答應。A又是一陣軟磨硬泡，最后，甘小姐答應考慮一下，三天內給回音。
第二天，B中介公司來電，一位客戶出價125萬元。見到了心理價位，甘小姐趕去B公司洽談，就在他們剛簽好居間合同時，A正好來電話，甘小姐告訴A，已經簽約把房子賣了。
又過一日，甘小姐接到一電話，自稱是C中介公司的，說是有客戶出128萬元，并且是一次性付款。聽到是一次性付款，希望早日拿到賣房款去付買新房錢的甘小姐心動了，算了算付下家的違約金兩萬元，還比原來多得，甘小姐答應下班時和中介碰頭。
“你們公司就在地鐵站附近吧?告訴我你們公司的地址�！备市〗銓說。
“你出地鐵站時，打我手機，我到地鐵站接你到公司�！盋說。
甘小姐感覺有點奇怪：我和C不認識，直接到公司找不是更方便嗎。不過，這個疑惑只在甘小姐腦中一閃而過。
臨近碰頭時，甘小姐拿出和B公司的居間合同，細看才發現，里面約定如買賣任何一方違約，違約一方需向中介支付上下家傭金。這樣一算，甘小姐發現違約成本很高，下家必須出到129.5萬元以上，才可能和原來打平。想到違約手續繁瑣，再加感覺對不住原已簽約的下家，甘小姐連忙打電話給C說不談了。
電話那頭很堅持，叫甘小姐拿著合同一起來商量一下。拗不過對方的一再勸說，甘小姐如約而至。
在地鐵站和C會合，C領著往前走了幾步說到了。甘小姐抬頭看店招，這不是A公司嘛，這才明白是A公司想攔截生意到自家，冒充了C公司。
既然被騙來了，甘小姐也只好坐下來和A談。A看了居間合同，說合同不合規，竭力勸說甘小姐違約，并說他們的客戶非常誠意，一定會出高價讓甘滿意。甘小姐答應回去和B中介溝通一下再說。
因為居間合同里白紙黑字寫了那么一條，所以甘小姐第二天和B的溝通結果是：要么繼續履行合同，要么甘小姐支付包括下家和B中介的違約金4.5萬元。
A又來電話，說客戶一定會出好價錢，一再勸說甘小姐晚上來公司和客戶談一下。晚上，當甘小姐真正碰到那位客戶時，發現這位客戶根本不像A所描述的那樣是執著的買主，他實際上只愿意出價127萬元。
四種忽悠法，耍計謀攻心有術
這場“鬧劇”牽扯了甘小姐不少精力，甘小姐對A公司“百折不撓”耍計謀攬生意的做法感到好氣又好笑。不過，被“忽悠”的事并未就此消失。這之后的房屋交易操作，讓甘小姐又經歷了煩心過程。而當她和親友同事談論起此事時，發現許多人在進行二手房交易中都曾被“忽悠”過。除了上述的“半路程咬金之術”外，歸納起來，房產中介的“忽悠術”大概還有這樣幾種：
一是“釣魚術”。一些中介機構通過發布虛假房產信息“釣”客戶。許多公開的房源往往是個陷阱，可能本來就不存在，之所以寫出來就是為了吸引購房者。當你打電話或推門進去詢問時，中介就想辦法“拴住你”，或者說這套房子的房東不在，或者說這套房子剛賣掉，一再向你推銷別的房源。
中國新聞網最近就中介房源信息對部分深圳民眾進行了采訪，采訪結果表明八成受訪者認為中介房源信息虛假，多數中介房源信息存在欺詐行為。許多中介實際上沒有多少真正的委托房源，他們的房源大多是通過從網上搜索信息，給房東打電話來獲取的，所以一套房成為十多家中介房源的不在少數。
二是“攻心術”。當你作為買家向中介詢價時，中介往往故意報高，而當你說自己想賣房時，他又故意報低。一些中介還常顯示“關切之情”，以怕你來回奔波過于勞累為名，勸你把房屋鑰匙交給他，造成事實上的房源獨家壟斷。
三是“模糊術”。一些中介公司使用的居間合同都是公司自行印制的，條款傾向明顯有利于中介。比如協議對買賣雙方要繳納的中介費數額寫得很明確，但卻沒有規定萬一交易不成功中介應該承擔哪些責任。他讓你自己閱讀條款，對于許多條款內容故意不主動向你提及和解釋，當你簽了字后再去和他交涉，他就會以另一副面孔相對。實際上，現在許多人買房都需要貸款，二手房整個交易過程耗時不短，從簽訂居間合同，到正式簽約付首付、申請貸款、過戶、拿產證、放款，環節不少,而一些中介公司為了盡快促成交易賺中介費，對那些付款有時間要求的買方也故意隱瞞，模糊流程的時間節點，讓你事后發現錢要兩個月后才到賬。此時，因為合同在先，你只能干著急。
四是“要挾術”。最突出的表現是在進房產交易中心進行上下家過戶，整個交易顯然尚未完成時，就要你全部付清中介費，否則以不刷交易登記卡、無法辦理過戶來要挾。
準入門檻能否再提高?
面對房產中介的種種“忽悠術”，有人建議大家在買賣房屋前要備足“功課”來進行防范。但是，如果每個消費者都需要成為專家才能維權，那么房產中介又有何存在必要?加強房產中介的管理，構筑這一行業的信譽已是當務之急。
目前，在準入方面，對房產中介機構有《房地產估價師資格證書》和《房地產經紀人資格證》等方面的要求，但規定得還比較籠統，許多并不具有專業水準的人和機構通過掛靠等手段也從事房產經紀業務，造成這一行業從業者素質參差不齊。為此，需要加強從業人員數量及資質認定管理。房產中介從事的房產經紀活動，涉及的標的金額較大，有專家認為，對房產中介組織的市場準入應該有更高的注冊資金要求和規范的財務制度要求。
規范房產中介行為，還需要發揮房產估價師協會、經紀人協會的作用，通過加強行業自律來推動行業的發展。房產中介的品牌建設已經十分迫切，為了便于消費者選擇規范的中介，是否可以在房產中介行業推行評星制度，讓人一目了然，一選就滿意呢?(唐蓓茗)