時(shí)間：2009年10月2日
地點(diǎn)：南寧市北大南路邕江時(shí)代廣場(chǎng)
戶型：均為2房1廳 面積：約80平方米
驗(yàn)房師：陸軍、潘全烈(南寧市指南針驗(yàn)房公司專業(yè)驗(yàn)房師)
9月底，該小區(qū)開始向業(yè)主交房，眾多業(yè)主在高興之余紛紛想到了驗(yàn)房，于是加入本報(bào)QQ群申請(qǐng)驗(yàn)房。據(jù)了解，該小區(qū)本次交房以100平方米以下的小戶型為主，本次驗(yàn)房選取了兩套戶型一致的房子。驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房子布局合理，建筑質(zhì)量合格，但一些房屋配件材料的選擇和安裝則讓業(yè)主皺眉。
阻火圈安裝不到位
地點(diǎn)：23層某房
作為高層建筑，按照消防要求，排水管道頂部應(yīng)該配備阻火圈。驗(yàn)房師介紹，阻火圈是由金屬材料制作外殼，內(nèi)填充阻燃膨脹芯材，套在管道外壁，然后固定在樓板或墻體部位，一旦火災(zāi)發(fā)生時(shí)芯材受熱迅速膨脹，像一團(tuán)水泥一樣擠壓PVC管道，在較短時(shí)間內(nèi)封堵管道洞口，阻止火勢(shì)沿洞口蔓延。在該房客衛(wèi)兩根排水管的頂部都配備了紅色的阻火圈，但其中一個(gè)并沒有包裹著管道，而是松松垮垮地釘在管邊，這樣馬虎的安裝是起不到防火作用的。此外，衛(wèi)生間的窗框有一處明顯變形。
同樣的馬虎安裝還出現(xiàn)在窗框和門框上。在生活陽(yáng)臺(tái)的鋁合金窗框上，幾處接口沒有打上密封膠，住戶稍不注意，就會(huì)被銳利的窗框割到。主臥的小陽(yáng)臺(tái)也有類似問題，門框和門扇下方的塑膠條已經(jīng)脫離，造成門扇開關(guān)不便，并且門鎖有明顯的松動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)門框與墻體之間沒有打上防水密封膠，一旦雨水飄入，容易滲進(jìn)房?jī)?nèi)。
在生活陽(yáng)臺(tái)和次臥的窗玻璃上，各有一處1厘米長(zhǎng)的小裂縫。在檢測(cè)墻面時(shí)發(fā)現(xiàn)了3處裂縫、兩處空鼓和4處露網(wǎng)，其中一處位于客廳的北面，并且在外墻對(duì)應(yīng)的地方也有裂縫。總體來說，該房的建筑質(zhì)量良好，相對(duì)南寧市大部分樓盤來說，裂縫和空鼓等情況較少，整改起來不會(huì)花費(fèi)很多時(shí)間，但客廳的裂縫需要“ 重點(diǎn)看護(hù)”。由于外墻也有對(duì)應(yīng)的裂縫，如不及時(shí)整改，雨水將會(huì)滲入房?jī)?nèi)。該房門窗的小問題較多，但整改起來并不難，不會(huì)耽誤業(yè)主裝修新房。
驗(yàn)房師打開配電箱，發(fā)現(xiàn)線路都已連接到位，測(cè)試的保險(xiǎn)開關(guān)也使用正常。但讓人有些郁悶的是，線路排列很凌亂。業(yè)主對(duì)此表示，由于該房房?jī)r(jià)較為親民，所以預(yù)計(jì)到配備的材料不會(huì)太高檔，但開發(fā)商在選材和安裝上應(yīng)該做到平實(shí)耐用，畢竟不是所有業(yè)主都會(huì)在裝修時(shí)更換配件。
整改建議：重新安裝阻火圈；在窗框和門框部位補(bǔ)打密封膠；裂縫和空鼓按規(guī)范整改；玻璃裂縫微小，并不影響使用，業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決。
破碎線盒需更換
地點(diǎn)：4層某房
剛進(jìn)入這一套房，業(yè)主就提出先檢查弱電線盒。驗(yàn)房師打開盒蓋，發(fā)現(xiàn)盒底已是支離破碎，僅靠盒蓋維持著光鮮。業(yè)主此前已發(fā)現(xiàn)該問題，但不知道該線盒究竟作何使用。驗(yàn)房師介紹說，弱電盒一般包括閉路電視線、寬帶線、電話等，一般在交房時(shí)都連接到戶，待住戶裝修和使用時(shí)再自行延伸。需要注意的是，弱電盒與強(qiáng)電線路需要有30厘米的距離(該房強(qiáng)弱電距離達(dá)到標(biāo)準(zhǔn))，以防發(fā)生漏電等危險(xiǎn)。今年9月，記者在柳沙某新建小區(qū)看到，由于施工時(shí)開發(fā)商沒有注意保持強(qiáng)弱電距離，后期花費(fèi)了大量資金和人力用于“拓寬”。
此外該弱電線盒安裝的高度讓人不解，1.9米的高度實(shí)在是不方便使用。據(jù)了解，大多數(shù)弱電箱配置在距地面20～50厘米的高度。在檢查配電箱時(shí)發(fā)現(xiàn)，沒有標(biāo)出用電標(biāo)識(shí)，并且面板安裝不平整。但與前一套房不同的是，該房配電箱內(nèi)的線路井井有條，讓人滿意。
門窗問題也是驗(yàn)房的重點(diǎn)之一，該房入戶防盜門開合時(shí)，與門框發(fā)生刮擦，造成使用不便并且還發(fā)出異響。客廳、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等外側(cè)窗框與墻體之間均沒有打上防水密封膠。在次臥東面的窗口上，窗框下方的軌道有破損，正好位于軌道排水孔處，看起來就像被咬掉了一樣。驗(yàn)房師分析說，這樣的情況可能是安裝時(shí)碰傷的。
空鼓和裂縫等建筑常見問題，從房間內(nèi)修補(bǔ)的痕跡可以看到，開發(fā)商已在前期自檢自改，驗(yàn)房師仔細(xì)檢查后發(fā)現(xiàn)，整改的標(biāo)準(zhǔn)很高，確保了房屋的正常使用，但還有一些漏網(wǎng)之魚。一番檢測(cè)下來，驗(yàn)房師仍發(fā)現(xiàn)了7處空鼓和3處裂縫。
整改建議：弱電線盒已沒有使用價(jià)值，必須更換，是否能降低其安裝高度，則需要與開發(fā)商協(xié)商；增加配電箱使用標(biāo)識(shí)，重新安裝面板。調(diào)整防盜門門扇；補(bǔ)打防水密封膠；修補(bǔ)或更換次臥窗框軌道；空鼓和裂縫按標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)。
設(shè)計(jì)有缺陷影響生活
通過對(duì)比這兩套房子，可以看到一些具有共性的問題，例如生活陽(yáng)臺(tái)地面預(yù)留的高度不足就讓兩位業(yè)主郁悶。23層某房的生活陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的高度差不足 2厘米，與門扇的高度不足3厘米，一旦日后裝修貼磚，就必須調(diào)整門扇和室內(nèi)高度，這并不是一件輕松的活，同樣的情況也出現(xiàn)在4層某房。這種情況不屬于質(zhì)量問題，只是施工時(shí)沒有為裝修考慮，業(yè)主只能在裝修時(shí)再做彌補(bǔ)了。
這兩套房子朝向分別為向東和向西，戶型基本一致，主臥都沒有窗戶，僅靠一個(gè)面積為2平方米的陽(yáng)臺(tái)采光。但令人不解的是，出入陽(yáng)臺(tái)的門是不透光的塑材門，在沒有燈光的情況下，一旦關(guān)閉此門，主臥內(nèi)光線將嚴(yán)重不足。記者詢問了兩位業(yè)主，對(duì)方均表示，為了采光，會(huì)堅(jiān)決將此門換掉。
該小區(qū)位于北大路和江北大道交叉口，一旁是新修通不久的北大橋，交通十分方便。由于是臨江而建，住戶在房?jī)?nèi)即可一覽邕江景色。驗(yàn)房師表示，從房屋質(zhì)量和小區(qū)整體環(huán)境來看，該小區(qū)建筑質(zhì)量?jī)?yōu)良，環(huán)境適宜居住，只要開發(fā)商把存在的小瑕疵整改好，業(yè)主便可安心入住。
