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外墻飄窗滲水 業(yè)主好心煩

時間:2010-07-28 00:00來源:浙江在線-錢江晚報 作者:
  

  房產(chǎn)記者 貝楚楚

  梅雨季過去,夏天的暴雨緊跟而來,杭城的各大樓盤每年這個時候,幾乎都要在風(fēng)吹雨打中度過。最近,各大業(yè)主論壇里,討論家里飄窗漏水、外墻滲漏的話題越來越熱。而這,真是個讓人煩惱的問題。

  飄窗一再滲水 多次返修未解決

  溫馨人家的業(yè)主郭女士向記者反映,每年的梅雨季、大雨過后,自己家的飄窗總會滲水進(jìn)來。久而久之,窗框邊的內(nèi)墻上不僅會出現(xiàn)黃色水漬和裂痕,甚至泡出了片片霉點。“那些霉點讓人雞皮疙瘩都起來了,我母親想清理都沒法清理。”郭女士很無奈。

  據(jù)了解,飄窗滲水導(dǎo)致墻壁發(fā)霉的不止郭女士一家。記者從溫馨人家潤宇物業(yè)處了解到,每年這個季節(jié)都會陸續(xù)有業(yè)主來登記飄窗滲漏的問題,不少業(yè)主返修多次,一直沒有辦法徹底解決滲漏。物業(yè)幾乎年年聯(lián)系開發(fā)商修理外墻滲水問題,一些屋頂也有滲水、漏水問題。

  濱江溫馨人家小區(qū)是在2005年8月正式交付的,按照浙江省的規(guī)定,外墻滲漏的質(zhì)保期是8年。潤宇物業(yè)也在各大業(yè)主論壇貼出告示:“為了維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益,凡有屋面、外墻、飄窗等地方滲漏等問題,請到物業(yè)管理處進(jìn)行登記,管理處會聯(lián)系開發(fā)商前來維修。”

  負(fù)責(zé)這個小區(qū)工程維修的鐘姓工程師告訴記者:“飄窗滲水是因為墻面滲漏導(dǎo)致的。雖然溫馨人家的外墻粉刷時也摻了防水劑,但由于它的門窗設(shè)計比例較大,風(fēng)大雨大的時候,很容易滲水進(jìn)房間。”  

  他分析,當(dāng)時墻面產(chǎn)生裂縫,碰到梅雨季節(jié),雨水難免進(jìn)了墻縫,進(jìn)入業(yè)主屋內(nèi)。

  專家:新材料保溫易滲水,工藝尚需完善

  溫馨人家的開發(fā)商是杭州溫興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,但是屋面、外墻、飄窗漏水的問題不僅僅是這一家,不少著名品牌的房企所開發(fā)的樓盤也存在這樣的問題。

  余杭的北秀藍(lán)灣,曾自稱是節(jié)能住宅的代表,今年7月初,小區(qū)內(nèi)7幢的外立面滲水過于嚴(yán)重,外墻出現(xiàn)大量裂縫,開發(fā)商最終只能重新整修外立面。

  業(yè)內(nèi)人士向記者表示,在政府提倡節(jié)能減排后,不少開發(fā)商在房子的建造中采用了空心磚,墻面采用了新型保溫的發(fā)泡材料等。但這些材料雖然保溫,但滲水性很好,一旦施工不過關(guān),很容易間接導(dǎo)致一系列滲水問題的產(chǎn)生。

  據(jù)了解,現(xiàn)在很多用在墻體中的保溫材料又叫聚苯乙烯顆粒,它用于外立面和墻體之間可以有效隔熱,讓房間相對冬暖夏涼一些。但也正是因為中間多了一層保溫材料,墻體遇冷遇熱的收縮比例加大,更容易出現(xiàn)墻體裂縫,導(dǎo)致了墻體滲水情況的出現(xiàn)。

  中國聯(lián)合工程公司的一位工程師表示,施工或維修時,注意把窗框周圍的玻璃膠粘合飽滿,這樣是最簡單也是最有效的防止飄窗滲水的方法。而外墻的滲水問題只能靠防水劑來修補(bǔ)。

  小貝后記:梅雨季節(jié)過去,但是留在樓房外墻、房內(nèi)墻壁上的水印讓人怎么看都不舒服。建筑材料的使用在不斷進(jìn)步,在向低碳節(jié)能邁進(jìn),但誰也不想這些材料會出現(xiàn)后遺癥。希望我們的房子不但冬暖夏涼,而且不用為外墻滲漏的問題而煩惱。

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