兩售樓員被法院認(rèn)定受賄8萬，分別以非國家工作人員受賄罪獲刑
本報(bào)訊(記者 張媛)將客戶看中的房子標(biāo)為售出，向客戶索要數(shù)萬元不等的費(fèi)用，林肯公園小區(qū)兩名售樓人員收錢8萬元。日前，大興法院以非國家工作人員受賄罪，分別對二人判刑。
買房代交3萬“違約金”
去年6月，30歲的劉先生看中了位于亦莊北環(huán)東路的林肯公園小區(qū)的板樓。
劉先生事后被調(diào)查時(shí)說，其到售樓處買房時(shí)，售樓員趙成帥稱板樓已售罄，只剩下需一次性交一半房款的公寓。
劉先生準(zhǔn)備走時(shí)，趙成帥又稱正好有套板樓買主不想要了，如果可以替他把3萬元違約金交了就能購買。劉先生支付了違約金，又交了2萬定金。3萬元違約金趙成帥未開發(fā)票和收據(jù)。一周后，劉先生和開發(fā)商簽訂了購房合同。
大興法院認(rèn)定，這3萬元并不是違約金，而是趙成帥伙同其主管人為制造樓荒后，向購房人索要的賄款。
開發(fā)商主動(dòng)報(bào)案
案件材料顯示，其他買主要求好位置的房子時(shí)，也被趙成帥索要了“違約金”。客戶路女士買房時(shí)，趙成帥省去“違約金”環(huán)節(jié)，直接索要3萬元好處費(fèi)。路女士后來到其他小區(qū)購房，但趙成帥不退錢。路女士向林肯公園小區(qū)開發(fā)商投訴。
開發(fā)商經(jīng)過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少客戶被趙成帥收了好處費(fèi)。去年8月29日，開發(fā)商一名副總經(jīng)理到警方報(bào)案。去年11月23日，趙成帥被控制，供出了其銷售主管陳可和銷售經(jīng)理馬川(在逃)，稱好處費(fèi)是3人共同索要，并共同分贓。
制造樓荒索賄獲刑
陳可被控制后稱，將未賣出的房子標(biāo)為已認(rèn)購，是一種銷售策略，作為銷售經(jīng)理的馬川有權(quán)標(biāo)注。于是他、馬川和趙成帥結(jié)伙，由馬川將客戶想要的房子標(biāo)為已認(rèn)購，由趙成帥負(fù)責(zé)要“違約金”。
大興法院查明，多名購房者輕信了三人的騙局，被索要了8萬元。
大興法院判決，趙成帥、陳可利用職務(wù)便利，向客戶索取財(cái)物，犯有非國家工作人員受賄罪，趙成帥被判3年緩3年，陳可被判3年緩4年。
■ 追訪
售房公示時(shí)間差存漏洞
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，樓房售出后會(huì)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公開，購房者可以上網(wǎng)查找信息，如何會(huì)輕信售房人員的樓荒謊言呢？
據(jù)北京市住建委便民熱線工作人員介紹，一般情況下，購房人與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會(huì)將合同在住建委備案，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)隨后公開。但簽合同與備案存在時(shí)間差，在網(wǎng)站看到的銷售情況可能落后于開發(fā)商的實(shí)際銷售情況。
“正是這個(gè)時(shí)間差，不但使開發(fā)商有制造樓荒銷售策略的機(jī)會(huì)，也給一線售樓員提供了索要好處費(fèi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)橘彿咳思词乖诰W(wǎng)上查不到房子的出售信息，也會(huì)因此時(shí)間差，而相信售樓員已售出的說法。”昨天，房地產(chǎn)律師秦兵說。一位購房人表示，購房時(shí)無法知道房是否售出，只能相信售樓員的話。
記者昨天致電一在售樓盤售樓人員，售樓人員證實(shí)購房與備案有時(shí)間差，并稱至少會(huì)有一個(gè)工作日。但是否認(rèn)開發(fā)商人為制造樓荒。
■ 律師看法
樓荒策略不能掩蓋索賄犯罪
昨天，房地產(chǎn)律師秦兵說，據(jù)他了解，有相當(dāng)多的開發(fā)商會(huì)利用購房與備案的時(shí)間差，人為制造樓荒，以提價(jià)出售或快速出售。這種不正規(guī)的做法，給了一線售樓員向購房人索要好處費(fèi)的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘彿咳藷o法掌握這個(gè)時(shí)間差。但“銷售策略”是為賣房，如果售樓人員借機(jī)收錢，就會(huì)涉嫌犯罪。
秦兵建議住建委盡量縮短這個(gè)時(shí)間差，并對開發(fā)商或銷售人員利用時(shí)間差售樓的行為給予行政處罰。SourcePh">