將房屋總款拆分為房價款和家具款成交

本報訊 (記者雷軍)明明是成交價300萬的房子，在買賣合同中卻被分割成了房款176萬、家具等作價130萬。昨天，市民林先生指稱，鏈家地產在為其出售二手房所簽訂的合同中，涉嫌違規逃避稅收。鏈家方面稱，修改網簽價低于成交價，買方可以避稅，“這是業內的通行做法”。

林先生的房子位于海淀區塔院，建筑面積為87.8平方米。今年5月24日，他通過中介鏈家地產與買方陳女士聯合簽署了一份《北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》。合同中約定，房屋成交價格為176萬元，家具、家電、裝飾裝修及配套設施設備等作價130.5萬元，但注明“具體付款方式及期限的約定見補充協議”。而在《補充協議》中，房屋成交總價格約定為306.5萬元，且不包含家具。

林先生稱，他到稅務部門了解情況后，被告知這份合同中的條款屬于違規，“說白了就是另類陰陽合同，把176萬的合同給政府，就是為了逃稅”。林先生說，自己多次找鏈家地產溝通，要求取消這一違法合同，但始終沒有結果。最終，他選擇不予交房。

■中介系業內通行做法

由于買方已經將定金和首付款打到了林先生的賬戶內，林先生卻不愿履行協議，目前買方已經將林先生起訴到法院。對于避稅的說法，買房人表示不方便評論，他說自己也是受害者，一切聽從法院的判決。目前，雙方正等待司法程序。

昨天，鏈家地產方面介紹，林先生的房屋成交價為306.5萬元，經買賣雙方同意辦理了網簽手續，其網簽價格為176萬元整，符合住建委過戶指導價。鏈家地產相關工作人員坦承，網簽價低于成交價是為了避稅，二手房交易的稅基是房款，根據住建委目前的規定，只要成交的價格高于最低過戶價格就可以通過網簽，買方因此可以少交一部分稅。

據了解，此舉是為逃稅，對賣房人而言并無過多影響，而可以使買房人少交稅，中介或可從中獲利。這名工作人員表示，“這是行業內的通行做法”。

■住建委中介幫避稅應受罰

昨天，北京市住建委便民熱線接線人員明確表示，合同如何簽署是買賣雙方的自由，但如果林先生房屋的網簽價格為176萬而非300萬，該合同就屬于違規。

據了解，以前為了避稅，住房買賣雙方常一套房簽兩次合同，即簽訂“陰陽合同”，成交價格較高的一個合同用來貸款，成交價格較低的合同用來避稅。今年6月底，北京市住建委等部門發布新政，嚴查二次網簽，陰陽合同得以遏止。據了解，新政出臺后，一些買賣雙方不能再簽訂陰陽合同避稅，于是將房屋總款拆分為房價款和家具或裝修款成交，只有房價款需要交稅。

記者從住建委了解到，按照本市規定，以不同形式以低于實際房屋款進行網簽的，都屬于違規避稅行為；中介幫助違規避稅的，應受到處罰。