中國房產質量周報第六十期(10.17-10.23)：聚焦“保民生、提品質”
2022-10-24 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第60期發布。10月17日至10月23日，中國房產質量周報全網監測房產領域的要聞報道，監測發現，在中央政策層面，證監會對于涉房企業A股市場融資進行了松綁，同時明確相關資金不能投向房地產領域，進一步體現了資本市場扶持實體經濟的導向。此外，本周央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作。10月MLF等量平價續作，表明當前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
地方政策上，北京市房山區三個項目近期試點了“交房即交證”，據了解，北京朝陽、通州、平谷、房山等區域部分項目已經實現“交房即交證”，該政策可以縮短不動產權證書辦理時間，亦可規范房企項目質量，防范市場風險。本周，寧波實行“70年產權房即可落戶”，響應了此前發改委強調的放松落戶政策的導向，對于后續房地產市場和城市營商環境形象等都有積極的作用。
在房企層面，本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進第二輪由中債信用增進投資股份有限公司提供的全額擔保的融資工作。此類發債一方面緩解民營房企的流動性壓力，另一方面也大大增強和提升市場對民營房企的信心。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“房地產新方向，聚焦保民生、提品質”。此次黨的二十大報告在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下闡述房地產發展方向，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間。此外，租購并舉新模式將進一步落實，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題。
【一周要聞】
證監會：有條件放開涉房企業A股融資
10月20日，據中國證券報消息，證監會明確在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。此次對于涉房企業A股市場融資進行了松綁，此次政策同時明確相關資金不能投向房地產領域，進一步體現了資本市場扶持實體經濟的導向。
央行等量平價續作MLF5000億元 房貸利率仍有下調空間
10月17日，央行發布公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，當日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均與此前持平。9月金融統計數據顯示，當月新增人民幣貸款同比多增8108億元，社會融資增量規模同比多增6245億元，實現超預期回升。一系列經濟數據皆反映出實體經濟融資需求持續回暖，經濟運行保持回升勢頭。業內分析人士認為，10月MLF等量平價續作，表明當前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
北京多個樓盤試點“交房即交證”
北京市房山區三個項目近期試點了“交房即交證”，自2022年4月，北京規自委和北京稅務局聯合發布《關于為已完成不動產首次登記項目提供“交房即交證”服務的通知》，先行針對已完成不動產首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務。北京市朝陽、通州、平谷、房山等區域部分項目已經實現“交房即交證”，該政策可以縮短不動產權證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權益;“交房即交證”亦可規范房企項目質量，防范市場風險，促進房地產行業良性循環及健康發展;亦為二手房流通創造了條件。
寧波放寬落戶條件 實行“70年產權房即可落戶”
近日，寧波發布《關于印發寧波市區戶口遷移實施細則的通知》，明確了三方面的落戶政策優化。包括實行“70年產權房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求;租賃落戶從城鎮地區同一街道(鎮)的成套住宅連續租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年;在奉化城鎮地區同一街道(鎮)的成套住宅連續租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。此次寧波政策出發點是降低落戶門檻，響應了此前發改委強調的放松落戶政策的導向，對于后續房地產市場和城市營商環境形象等都有積極的作用。
民營房企積極推進增信融資 補充流動性
本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進第二輪由中債信用增進投資股份有限公司提供的全額擔保的融資工作。除上述被列為民營房企示范生的企業，另有消息稱一些非示范房企如中駿集團、金輝集團，也正與中債增投積極溝通嘗試進行擔保發債。今年8月以來，在中債增投提供增信的情況下，已有6家民營房企成功發行債券，累計發債規模超過80億元。據媒體10月14日報道，中債增投已獲得單一主體集中度監管豁免，這意味著前期通過中債增投擔保發債的房企可再次推進第二輪發債。業內分析人士指出，此類發債工作進一步說明優質民營房企經營基本面總體穩健，也增強和提升市場對民營房企的信心。
【熱點話題】
房地產新方向：聚焦保民生、提品質
黨的二十大報告提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新一輪住房制度改革會有新的立足點和要求。黨的十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下進行的。保民生為基礎，提品質是重要的內容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質雙重目標。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，在實現全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉，提高人民生活品質”將成為政策發力點。未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。
此外，克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實現人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數。而從長期來看，租賃市場規模提升空間值得期許。在開發主業陷入增長瓶頸的大環境下，租賃住房建設及運營或將成為房企的第二增長曲線。
【標桿項目】
10月17日至10月23日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括龍湖天璞、學府壹號院、觀翠攬月軒、金地江山風華和顓橋·紫薇花園。
在本周標桿項目中，學府壹號院關注熱度較高。該項目產品力亮點為“科技感新中式美學宅邸”。遵循傳統文脈肌理，提取傳統歇山式屋頂，結合現代材料及建造工藝，使傳統合理融入現代建筑意象之中。此外，作為北京首批高標準住宅項目，學府壹號院從綠色建筑、裝配式建筑、超能耗建筑、健康建筑、宜居技術和管理模式六大層面全方位提升住房品質和性能，相比于傳統住宅，減少建筑在建設和運行階段的碳排量，全面提升了居住舒適度。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到37條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為多倫御龍灣、天空之城、藍光雍錦半島、印象平江以及民生·美廬印象，涉及的開發商包括亢龍房地產集團、浙江元壟地產集團、藍光發展、金科集團、金新城置業集團以及民生集團，涉及的問題包括延期交付、房產證超過約定時間未辦理、停工、表演式復工、施工進度緩慢、開發商違規收取房產證代辦費。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括云南城投、恒大集團、佳源國際、龍光控股、陽光城，涉及輿情事件包括公司收到上交所關于對重大資產重組草案的問詢函、債券利息展期、延長票據交換要約及同意征求屆滿期限、未能按時兌付債券利息、未能按期足額償付債券等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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