北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊效果圖
中新網6月29日電(房產頻道 位宇祥)上半年的樓市中，關于“天價”樓盤的消息，引來了人們茶余飯后的熱議。北京釣魚臺七號院漫天要出了全國最高每平方米30萬元的天價剛被處罰，上海佘山月湖山莊接著推出了最高單價23.8萬元的高價房源，被房管部門約談，要求參照周邊房價水平重新核價。在全國百姓都在為住房犯愁的當下，以上兩事被戲稱開發(fā)商沒事“找修理”。
暴利沒商量 成本不到2400售價近24萬
低成本，高售價曝出“最嚴調控”下的樓市暴利，與令人咂舌的房價相比，這些樓盤的開發(fā)成本低的難以想象。中新網房產頻道了解到，北京釣魚臺七號院樓盤成本最高很可能在4萬元／平方米以下，而上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設投入僅2351.47元。
據新華網報道，北京釣魚臺七號院2009年7月21日開盤時，以7.2萬元的最高售價刷新北京最貴豪宅紀錄。次年第1季度，每平方米銷售均價突破8萬元，3季度已達到10.35萬元。今年5月，該樓盤公布了一批拿得銷售證的現房，其中3號樓為30萬元／平方米，1號樓和4號樓為20萬元／平方米，2號樓為18萬元／平方米。這不僅是目前北京最高的價格，也是中國內地可公開查詢的單價最高項目，而分析人士指出，該樓盤成本最高很可能在4萬元／平方米以下。
《每日經濟新聞》報道指出，平均每平方米網上參考價高達7.8萬~23.8萬元的上海佘山月湖山莊二期每平方米的建設投入僅2351.47元，整個項目的綠化和工程施工總投入僅為6500多萬元，僅相當于該樓盤一棟別墅的總價。
雙雙降房價 被戲稱沒事“找修理”
樓盤定價如此之高，顯示不符合當前國家對房地產市場的調控要求。在當地主管部門的“過問”下，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊雙雙調低定價銷售，被戲稱沒事“找修理”。
5月初，北京釣魚臺七號院30萬天價樓盤被媒體報道，引起北京市相關部門的重視。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會6月3日宣布，暫停該項目23套定價過高房屋的銷售，并已聯合北京市地稅局對該項目展開調查。經調查發(fā)現，雖然該項目銷售手續(xù)齊全，但存在銷售現場公示不規(guī)范問題。而且，開發(fā)商在未取得精裝修施工許可手續(xù)的情況下，便擅自開工建設，屬于違規(guī)開工，被處以171.9萬元的罰款。
北京釣魚臺七號院開發(fā)商中赫集團6月17日在網上發(fā)表聲明，表示接受，決定撤銷原有定價，每平方米30萬元的3號樓頂層房屋，不再繼續(xù)銷售，留作企業(yè)自用。其余22套現房房源的價格，參照今年一季度實際成交價格，重新定價。北京市房地產交易管理網顯示，調價后各樓的擬售均價降為每平方米13.5萬元至15萬元之間。
同樣，上海佘山月湖山莊的開發(fā)商上海利寶房地產開發(fā)有限公司負責人也被房管部門約談。松江區(qū)房管局認定該樓盤定價偏高，不符合調控要求。開發(fā)企業(yè)應當根據目前的實際成交情況，并參照周邊房價水平重新核價，并報房管部門備案。
目前，上海網上房地產上該項目這套房源的報價已經發(fā)生改變，從之前的24.6萬元/平方米，下調到了21.6萬元/平方米。
有此一說：天價為避調控 還是營銷炒作？
當前國家對房地產市場的調控頻頻加緊，開發(fā)商為什么敢叫出天價呢？有一種說法是，開發(fā)商是想通過超高價格來托底，把其他低于此價的戶型順利售出。希望通過部分房源的價格領先，營造高檔次、高品質的整體形象，以此吸引買家，帶動其他房源的銷售。
也有人認為開發(fā)商定出較高價格是為了規(guī)避當前樓市調控。上海佘山月湖山莊的開發(fā)商一位人士在回答媒體采訪時稱，由于目前定價系統(tǒng)按照國家規(guī)定，在價格定出后只允許下浮，所以在項目定價過程中也考量到了這一因素，有所上升。
另外，也有評論指出，從房地產營銷角度來看，北京釣魚臺七號院與上海佘山月湖山莊，由于部分房源的畸高價格，引來媒體爭相報道、社會高度關注，可謂省錢省力還賺名聲，這對其他老老實實定價、認認真真營銷的房地產企業(yè)，又是一種不正當競爭。
近年部分天價樓盤一覽
1、上海湯臣一品，2005年10月開盤，目前均價160000元/平方米
2、北京釣魚臺七號院，2009年7月開盤，目前均價110000元/平方米
3、上海中糧海景壹號，2009年11月開盤，當時均價110000元/平方米
4、北京霞公府，2010年8月開盤，目前均價106000元/平方米
5、北京長安8號，2010年4月開盤，目前均價80000元／平方米
6、廣州大一山莊，2010年12月開盤，目前均價60000元/平方米