專家學者：
10月前廣州房價難有實質下降
曾任職歐洲央行的瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光分析，美國剛剛結束了二次量化寬松政策，經濟形勢持續低迷，這種情況短期內難以改變。而在國內，未來估計貨幣政策將持續收緊。目前，房地產企業最好的結果就是價格適當下降10%左右，剛性需求就有望被重新激發出來，這樣對房地產行業和整體經濟都是有好處的。
“廣州樓市整體仍將比較穩定，下跌可能性不大�！濒吣洗髮W教授胡剛表示，與一線城市相比，廣州整體樓價仍不算太高，同時火車南站、奧體中心等大型板塊仍屬于價格洼地，這些都支撐廣州房價長遠往上走。在大開發商資金普遍并不緊張的情況下，預計10月前廣州房價都難有實質性下降，而明年初可能會有所調整，調整幅度也不會超過10%。
證券業：
悲觀看后市
中小房企或先降價
廣發證券房地產分析師沈愛卿在接受本報記者采訪時表示，目前開發商多種融資渠道都不是很順暢，資金相對緊張，將會刺激房價走低，而且中小房企率先降價的幾率比較大。但由于中小開發商的產品比較單一、數量較少，“他們降價銷售能否起到連鎖反應還需要進一步觀察。”沈愛卿表示。
不過，萬聯證券房地產分析師黃鵬則顯得悲觀，他告訴記者，即使一小部分開發商降價，不僅會影響周邊樓盤的價格，而且還會從某種程度上改變市場的購買預期。因此，在他看來，大面積降價的可能性越來越大。首先，如果現金供應很緊張了，降價求存幾率較大；其次，下半年都是開發商推盤旺季，這么多供貨，市場購買不旺，不降價估計就不是很好賣；最后，目前政策可能釋放出新的信號，“發改委這次突然對10多家開發商因一房一價執行不力而罰款。而且一些過去很守規矩的開發商都在榜單上，這是不是意味著高層希望以此警示開發商房價要松點，或者是要求開發商積極參與保障房建設呢？” (記者李婧、賴偉行、張忠安、何穎思、王亮)