樓市調控必須保持市場供求總量的基本平衡，保持結構和價格的基本合理
朋友老李的孩子大了，他還想著把老人接到京城住。這些天，老李一直在到處找房源。是現(xiàn)在就買，還是過段日子再買？兩口子成天在家糾結個沒完。妻子說，現(xiàn)在就買，別等又漲上去了。老李說，再等等，再看看，沒準哪天房價就降了。
買房子的，翹首以待房價跌一點。賣房子的，成天在問宏觀調控啥時能松動一些——這是當下樓市買賣雙方進入“相持”階段的典型特征。
就在這個當口，國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市5月份樓市價格變化最新情況。70個大中城市，新建商品住宅價格下降的有9個。新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。老李把這看作是房價高位運行出現(xiàn)松動一個信號，他巴望著房價拐點快些到來。
今年以來，樓市調控繼續(xù)發(fā)力，各地也采取了劍指高房價的不同措施。在實施穩(wěn)健的貨幣政策過程中，央行運用利率和數(shù)量工具進行房地產調控，對抑制房價過快上漲勢頭起到了積極作用。
但是，說樓市拐點到來，為時尚早。因為，樓市調控政策效應的顯現(xiàn)，還需要相當長的一段時間。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價環(huán)比還在微弱上漲。樓市價格運行中，一些高企的數(shù)字顯示樓市調控還面臨著十分艱巨的任務。最近，北京“釣魚臺7號院”最貴戶型售價每平方米30萬元，雖被叫停，但其他戶型的銷售均價依然達到每平方米13.5萬至15萬元，表明一、二線城市的樓市調控極具復雜性。而浙江義烏一處樓面價達每平方米3.9萬元等新聞，也顯露出三、四線城市房地產市場的“不簡單”。
應當看到，隨著樓市調控的深入推進，當前市場供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。同時，不可否認，市場仍處于“相持”階段，普通商品住房與調控目標、群眾期待相比仍有較大差距，特別是有些城市房價過高、上漲過快的局面并沒有根本改變。
把過高過快增長的房價降下來，并不是打壓房地產。作為支柱產業(yè)，房地產的波動直接影響著經濟的平穩(wěn)運行。樓市調控，不僅要把房價降下來，也要尊重房地產發(fā)展的規(guī)律，引導房地產市場規(guī)范、健康發(fā)展。
樓市調控，懈怠不得。住房問題關乎民生，關乎社會和諧穩(wěn)定，在目前形勢下，必須保持房地產市場供求總量的基本平衡，保持結構和價格的基本合理，確保市場公平、群眾滿意，促進經濟平穩(wěn)發(fā)展。（史谷平）