在信貸政策日益趨緊的情況下，首套房貸首付上調(diào)之勢(shì)蔓延。繼5月份建設(shè)銀行證實(shí)其浙江分行將其首套房貸提至四成之后，近日南昌、石家莊、廣州、深圳等多地的銀行相繼提高了首套房的首付比例或者貸款利率。
想貸款需先買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品
面對(duì)購(gòu)房者的貸款咨詢(xún)，建設(shè)銀行廣東分行某信貸經(jīng)理黃小姐說(shuō)：“建行的首套房貸利率會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，同樣的一套90多平方米的房子，光利息就要每個(gè)月多出一千多元；還要求購(gòu)房者買(mǎi)5個(gè)銀行理財(cái)產(chǎn)品，如基金、網(wǎng)上銀行等；還要求購(gòu)房者的月收入至少要是月供的兩倍以上。”
廣州中信銀行北京路支行信貸部經(jīng)理岑小姐說(shuō)：“現(xiàn)在中信銀行的房貸額度較小，一般不做首套房貸，做的話(huà)利率要上浮5%左右，建議去工行、農(nóng)行等大型銀行辦理首套房貸款。”招商銀行某支行信貸經(jīng)理表示從上個(gè)星期開(kāi)始，已經(jīng)不再接個(gè)人住房貸款的單。
記者還了解到深圳發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行深圳分行等銀行也已經(jīng)相繼對(duì)首套房貸利率進(jìn)行了上浮。
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行相關(guān)工作人員雖然都表示目前嚴(yán)格執(zhí)行首付三成及基準(zhǔn)利率的首套房貸政策，但都表示以前的利率優(yōu)惠取消了，未來(lái)利率上浮的可能性比較大。
北京二手房已是“四成”
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，盡管北京各家銀行執(zhí)行的仍是首套房首付三成的政策，但由于二手房市場(chǎng)的特性，其實(shí)際首付款相當(dāng)于提高到了四成。
據(jù)他分析，二手房市場(chǎng)與一手房不一樣，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行一般會(huì)對(duì)房子價(jià)值稍作低估，比如一套100萬(wàn)元的房子，銀行的評(píng)估值一般在90萬(wàn)元以下，因此即便是首付三成即27萬(wàn)元，銀行放款額度只有63萬(wàn)元，但實(shí)際上該房子以100萬(wàn)元成交，剩余的37萬(wàn)元需要購(gòu)房者拿出，就相當(dāng)于是四成的首付了。