語錄篇
文/羊城晚報(bào)記者 趙亞洲
轉(zhuǎn)眼間2011年樓市已經(jīng)走完上半場，與以往不同的是，樓市在今年上半年遭遇了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。梳理半年地產(chǎn)風(fēng)云，那些鮮活、有個(gè)性甚至有些南轅北轍的聲音和觀點(diǎn)，曾對市場作出種種判斷及預(yù)測，折射出2011年樓市是充滿思辨的，喊漲與叫跌同在，利好與利空博弈，而最終的市場狀態(tài)又叫人跌破眼鏡。
房價(jià)不會永漲不跌，也不會只跌不漲，所以無論唱空還是唱多，只要能堅(jiān)持己見自圓其說，總有一天還是會在某種程度上實(shí)現(xiàn)“階段性正確”。這是一個(gè)信息傳播如此快速的時(shí)代，讓2011年樓市的“雷語”也好，強(qiáng)音也罷，總能聲聲入耳，給人啟發(fā)。
★看跌論：
大佬發(fā)音或成“雷語”
早在2011年年初，不少業(yè)界大佬、專家便開始對2011年樓市進(jìn)行“預(yù)測”，很多機(jī)構(gòu)、開發(fā)商代表、專家基于當(dāng)時(shí)看不到調(diào)控環(huán)境會放松而選擇了“看空”。
1月初，國家信息中心發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體“震蕩向下的概率較大”。與此呼應(yīng)的是，中國社科院出版的2011年《中國與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》指出，2011年，房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。此后，中國社科院又在2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中稱，2011年，我國房價(jià)走勢將會出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價(jià)格將走低，平均房價(jià)水平將下降。
當(dāng)中，也有具體給出降價(jià)指標(biāo)的。去年底，中國人民大學(xué)發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報(bào)告》認(rèn)為，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，預(yù)計(jì)2011年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。1月3日，國際投行巨頭摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告稱，2011年內(nèi)地住宅供應(yīng)量可能會大于需求量，城市樓價(jià)會下跌15%。《第一財(cái)經(jīng)》張庭賓則認(rèn)為，一線城市樓價(jià)保守估計(jì)下跌30%，理由是提高購房成本、限購、房產(chǎn)稅，此三管齊下，封殺了樓市的投資(投機(jī))需求。全國人大常委會原副委員長成思危在年初也表示，預(yù)計(jì)“今年內(nèi)地的房價(jià)沒有大升的可能，或出現(xiàn)不多于25%的跌幅”。
3月份“全國兩會”期間，兩位業(yè)界大佬———星河灣老板黃文仔、富力地產(chǎn)董事長張力齊齊拋出降價(jià)預(yù)言。黃文仔稱，今年由于受各種因素的影響，廣州房價(jià)將會有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%，都是非常自然的，而從長期來看，廣州樓市均價(jià)保持在9000元/平方米左右比較合理。張力稱，廣州中心城區(qū)樓價(jià)會跌破到1萬元/平方米以下，理由是土地成本會跌得厲害，土地成本下跌會帶動整體房價(jià)下跌，估計(jì)土地成本會跌30%-40%，房價(jià)下跌是市場理性的回調(diào)，并非房地產(chǎn)商的“寒冬”，去年突然漲那么多也是不合理的，虛高的情況下回落是合理的。
★看漲論：
看多派贏得“上半場”
2010年年底，針對中國人民大學(xué)發(fā)布報(bào)告“2011年3-4月份市場出現(xiàn)拐點(diǎn)”的預(yù)測，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭反駁稱，這個(gè)觀點(diǎn)比“房價(jià)下跌20%”更不靠譜，他認(rèn)為到2011年二三季度，國房景氣指數(shù)可能會觸底反彈，行業(yè)將重新步入上升通道。同期，廣東省社會科學(xué)院、廣東省省情調(diào)查研究中心聯(lián)合公布了2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估結(jié)果，認(rèn)為2011年廣東房價(jià)難大漲大跌，而二三線城市房價(jià)或隨城軌的開通出現(xiàn)較大幅度上漲。
2011年年初，廣州舉行了一場“封閉式”的房地產(chǎn)研討會，廣州房地產(chǎn)界的知名專家齊齊出席。房地產(chǎn)專家趙卓文透露，出乎意料的是，專家們的意見十分集中，預(yù)計(jì)2011年廣州的房價(jià)還會漲。趙卓文認(rèn)為，2011年廣州一手房供應(yīng)約6.5萬套，而2010年銷售逾800萬平方米、過千億元，2011年仍將是相對供求平衡、供應(yīng)偏緊的年份，廣州地價(jià)、房價(jià)正處于加速上升期。廣州房地產(chǎn)從1979年起步，用了28年，直到2007年才達(dá)到1萬元/平方米，預(yù)計(jì)從“1萬元/平方米”到“2萬元/平方米”會是一個(gè)加速過程。房價(jià)上漲類似股市的“逼空”行情，泡沫正在吹大，風(fēng)險(xiǎn)正在增高。
一貫“看多”的合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，從宏觀經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展來看，廣州房價(jià)仍有較強(qiáng)的動力，預(yù)計(jì)2011年樓價(jià)仍處于上升趨勢。預(yù)計(jì)2011年廣州全市一手住宅均價(jià)合理升幅為8%-15%，月度均價(jià)在1.3萬-1.5萬元/平方米之間。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，中國房價(jià)2011年一定會在調(diào)控中頑強(qiáng)增長，且上漲幅度不會低于20%。在2011年的宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場將會有驚無險(xiǎn)，地產(chǎn)商們依然心存樂觀。“無論從哪一方面來說，房價(jià)沒有理由不上漲”。