中新社廣州7月15日電(記者 陳國華 張乾鑠)據廣州市國土房管局15日通報，6月份，該市新建商品住宅網上簽約均價同比上升10.4%，達12914元每平方米。專家分析認為，該表面漲幅不代表調控無效，實質上為“假漲”。

　　廣州市國土房管局當日通報的數據顯示，該市6月10區新建商品房網上簽約面積70.75萬平方米，同比增加57.5%。

　　對于均價一路走高，廣州市國土房管局解釋稱，均價同比上漲原因在于中心城區部分樓盤的拉動，如荔灣區站前街本月均價為29836元每平方米，其中7宗成交為富力君湖華庭價格較高的高端樓盤。

　　據統計顯示，6月份，廣州天河區均價為25746元每平方米，越秀區為24335元每平方米，荔灣區為23019元每平方米，中心城區商品住宅價格依舊堅挺。

　　中地行市場研究拓展部總監吳榮超認為，對廣州中心6區的價格堅挺應理性看待，此區域作為廣州優質資源最為集中的區域，中心地塊資源越發稀缺，物業價值自然較高。

　　廣州知名房地產專家韓世同表示，廣州上月均價為12477元每平方米，本月為12914元每平方米，這種小幅上漲是中心區開發商的積極促銷導致，是好的現象。中心區樓盤即使降價促銷，價格也還是比外圍高，造成價格的結構性上漲。

　　韓世同分析認為，不能過于關注同比數據，目前階段環比數據的情況或許更有價值。本月環比數據為上升3.5%，小幅微漲的背后可能就是整體的穩步回落，說明調控正在起效。

　　對于調控的效果，合富輝煌市場首席分析師黎文江也認為，廣州每月中心區和外圍區的銷售比例值得關注，不能只看10區均價的表面漲幅。目前看來，調控起到了效果，同比上漲目前實質上為“假漲”。(完)