■對話

住建部政策研究中心副主任 王玨林

限購政策暫不會放松

京華時報：限購令也影響了北京的經濟發展，除GDP外，還會有哪些影響？

王玨林：限購屬于排除辦法，是在市場求大于供矛盾非常突出情況下，采取的非市場管理措施。好處是可以降低市場過熱帶來的經濟、金融風險；進一步完善和調整分配關系，促進社會和諧；不好的地方是影響經濟、影響消費。但從大局或長期發展的角度看，保持穩定和健康發展的房地產市場，對經濟發展、社會發展更有好處。采取限購措施和增加保障房比例對解決低收入家庭和外來人員的住房會更有好處。

京華時報：限購已初見成效，限購令是否存在“放閘”或微調的可能性？

王玨林：北京限購措施較嚴，確實已經取得一定效果，通州區房價下降最明顯。但現在還不能說達到了市政府制定的穩中有降的目標，不能僅僅從階段看、局部看，要觀察更長時間房價的變化情況，要重點觀察商品房價格的變化，三環到四環區域房價變化的情況。我認為現在北京限購還不具備放寬的條件，需要繼續觀察。

京華時報：美國信用降級，引發專家對美國經濟二次探底的擔憂，這次危機會不會影響到中國經濟，從而動搖限購令？

王玨林：這次美國信用降低對我國有一定影響，主要體現在我國在美國投資較大，對我國外貿也有一定的影響，但影響是有限的。并且這次美國危機的風暴遠沒有2008年那么嚴重，研究好應對措施，保證經濟平穩發展應當沒有什么問題，房地產行業的限購政策也暫時不會受到影響。

京華時報：限購后加上通脹的影響，北京房租成本飛速上漲，有沒有好的辦法調控？

王玨林：房屋租賃市場目前最大的問題就是沒有很好規范起來，屬于比較混亂的市場。應當通過管理加上稅收手段，促進租賃市場發展，鼓勵將存量房源拿出來，鼓勵長期租戶，鼓勵有房的業主積極參與保障房租賃供應，可以從政策上給予支持。貴州目前就采取從市場上收集租賃房源，政府補貼供給具備條件的家庭。

京華時報：加快建設保障房和限購是房價調控的兩種并行方式。住建部如何保證保障房的開工進度和質量？

王玨林：各地保障房建設如期進行，到7月份已經開工全年任務的72%，完成分配的任務不會存在問題，畢竟要求開工不是竣工。至于保障性住房的質量問題，大家比較關注，實際上不管是保障房和商品房，都必須按照國家要求的標準進行施工，保證房屋質量，建筑質量方面不能有絲毫含糊。

京華時報：有人質疑保障房上報數量存在水分，如把去年開工的算到今年，是否存在這樣的情況？

王玨林：我相信各地會按照分配的任務很好去完成，不會因為保障房存在水分問題，被曝光、被問責，不會在政治上開這樣的玩笑。