8月13日，最高法正式發(fā)布的《婚姻法司法解釋(三)》開始實施，重點針對婚前貸款買房、婚后父母為子女買房等爭議較大的問題做出解釋，引起公眾極大關(guān)注。近年來，隨著房價的快速上漲，住房已成為生活中最為重要的財產(chǎn)，因此一旦離婚，涉及房產(chǎn)分割的問題和紛爭日漸凸顯。現(xiàn)實中常見的離婚引起的房產(chǎn)糾紛主要有哪些類型？應(yīng)該如何處理？8月15日，本報記者尋找各類典型的房產(chǎn)糾紛案例，并邀請山西黃河律師事務(wù)所律師董杰進行分析。

　　情況1

　　婚前買房婚后共同還貸

　　【案例】2005年5月，太原市民小張購置了一套商品房。小張付了10萬元首付款后，又向銀行貸了36萬元。2006年12月，小張與妻子結(jié)婚。婚后，二人共同償還月供。

　　今年年初，小張和妻子的婚姻亮起紅燈。雖然對離婚這件事沒有異議，但卻在房產(chǎn)分割問題上產(chǎn)生爭執(zhí)。小張的妻子認為這套房屋她也有份，要求小張按房屋目前市值的一半給她補償。小張則認為首付是他付的，還貸的大部分錢也是他掙的，妻子的要求不公平。

　　【法條援引】《婚姻法司法解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　【律師解釋】關(guān)于“婚前買房，婚后共同還貸”這一點，其實在《物權(quán)法》中已經(jīng)能找到答案。由于購房合同是小張婚前與開發(fā)商簽訂的，首付也是在婚前交的，依照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，小張婚前簽訂的轉(zhuǎn)讓房屋物權(quán)的合同已生效，雖然未拿到房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證的頒發(fā)也是依據(jù)這一合同，所以小張是房屋的實質(zhì)權(quán)利人，房屋是小張婚前的個人財產(chǎn)。

　　也就是說，關(guān)于房屋到底判給誰的問題，在雙方不能協(xié)商一致的情況下，法院會將房產(chǎn)判給小張，但小張需要給妻子進行補償。那補償如何計算呢？第十條的第二款中明確提出，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定補償，而且還要考慮房產(chǎn)升值利益。