吹響“看空樓市”號角？ 專家稱仍只是“個案” 黑石未予回應

　　近日，有媒體報道稱，黑石集團已同意將所持有的上海Channel 1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司。這是黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

　　黑石此次撤資預示著中國樓市寒冬來臨？專家指出，從目前的情形來看，黑石撤資仍只是個案。

　　近日，有媒體報道稱，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel 1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界百貨，價格為14.6億元人民幣。如果一切進展順利，該交易將于今年11月初完成。這是黑石集團首次從中國地區(qū)房地產(chǎn)投資中撤出。

　　新世界百貨接盤

　　本報記者證實，與黑石集團進行交易的主體是新世界百貨(00825.HK)。記者昨日試圖聯(lián)系黑石集團和新世界百貨，均未得到對此事的明確回應。

　　不過根據(jù)聯(lián)交所最新披露的公告，作為另一個出賣方的卓越金融宣布，全資附屬公司日正與BRE同意以現(xiàn)金代價14.6億元人民幣，分別向新世界百貨全資附屬天鵬國際出售德高5%及95%的權益。

　　卓越金融在公告中透露，德高旗下峻領德高的主要資產(chǎn)為位于上海名為“Channel 1調(diào)頻壹”已落成的零售發(fā)展項目。新世界百貨在官方網(wǎng)站也指出，上述物業(yè)由美國黑石集團在上海的獨資企業(yè)盈石資產(chǎn)管理有限公司營運管理。

　　消息稱，黑石集團于2008年以10億元購入Channel 1購物中心，總面積4.2萬平方米，在持有該物業(yè)的三年時間內(nèi)，黑石集團將其出租率提高至超過90%。

　　轉投更高收益項目

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在盈利水平未現(xiàn)大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解，有可能是看空中國商業(yè)房地產(chǎn)未來走勢。

　　卓越金融則在公告中表示，董事認為，出售事項可為集團帶來良機以變現(xiàn)其于德高的投資的資本收益、為集團帶來正面現(xiàn)金流及可令集團重新分配及將其資源專注投入于其他項目及投資。

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　　集體減持中國房地產(chǎn)或難出現(xiàn)

　　早在去年年初，各大投行就把中國房地產(chǎn)作為高風險投資品種，停止投入并逐步撤資。黑石此次撤資是否預示著中國樓市寒冬來臨呢？

　　不過，上海易居地產(chǎn)研究員綜合部部長楊紅旭接受本報記者采訪時表示，黑石退出中國房地產(chǎn)市場多半是個案，看不出有整個外資撤離中國樓市的趨勢。

　　楊紅旭解釋說，從歷史經(jīng)驗看，外資退出中國樓市主要有兩個因素：一是外資本身出了問題。不過，他認為，目前境外的債務危機可能會讓部分外資投行受到負面影響，但應該沒有2008年那樣嚴重，所以，大規(guī)模拋售國內(nèi)房地產(chǎn)項目的可能性不大。

　　“另一方面，就是境外資金看淡中國樓市，認為未來沒有多大的升值空間。”楊紅旭指出，但從現(xiàn)實情況看，“雖然國家一再調(diào)控，中國房地產(chǎn)本身還沒有出現(xiàn)大問題。”因此，也不大可能出現(xiàn)外資集體減持國內(nèi)房產(chǎn)。

　　實際上，在樓市高壓下，房價上漲空間被限制，外資看重的是人民幣升值預期。“人民幣升值比較確定，這個也看不出外資減持的理由。”楊紅旭告訴記者。（記者 劉新宇 張忠安）