降價潮起

　　隨著9月的大幕開啟，開發商們終于等來了今年最后一個賣房的黃金季，然而眼前的形勢卻不容樂觀。花旗集團上周發布報告稱，未來一年樓市將步入最嚴峻的時期。

　　顯然開發商們對此也心知肚明，大家的目標都只有一個：趕緊賣房。品牌房企帶頭低價入市、新盤入市大幅調低預期、降價樓盤打折力度升級、多個板塊近期動作頻頻……進入9月后，南京樓市降價快跑的趨勢越來越明顯，樓市“金九銀十”大戰的氛圍越來越濃，對此有業內人士直言不諱地指出，樓市離“裸奔”只差一層紗了。

　　樓市迎來最嚴峻時期

　　中秋小長假樓市不放假，節前及放假期間，南京多家樓盤鉚著勁兒地推房，優惠力度也堪稱空前，但購房者對此是否買賬呢？根據南京網上房地產的數據統計，上周(9月5日-9月11日)南京樓市共認購商品住宅844套，成交760套，認購量和成交量環比9月第一周分別下滑了16套和7套。

　　一方面，買房人面對開發商們近期推出的諸多優惠卻不為所動，365地產家居網近期進行的一項調查也表明，表示會在“金九銀十”出手買房的購房者只有17.38%，超過六成的買房人都準備放棄“金九銀十”。

　　而另一方面，年內最大的供應高峰正洶涌而至。根據南京市網上房地產的統計，自上周三開始，南京市可售住宅房源已經突破4萬套大關，庫存壓力達到了年內高點，而9、10月份南京還將有80多家樓盤攜1.5萬套新房源沖擊這個傳統旺季。

　　開盤“日光”成了過去時，銀行信貸收緊回款遙遙無期，年度銷售任務只完成了個零頭，而離工程款要付、各種款項要結的年底越來越近了……對于不少開發商來說，眼下的樓市的確到了非常嚴峻的時期。

　　“重要的是把房子賣出去”

　　面對不容樂觀的市場形勢，盡早入市、迅速跑量成為不少開發商目前的當務之急。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，在當前的局面下，能賣掉房子就是王道。

　　然而，怎樣才能打動觀望的購房者、成功把房子賣出去呢？南京一家房地產廣告公司的總經理對此笑著表示：“現在開發商賣房子其實不需要想那么多花招，最有效的廣告只需要一句話就夠了：降價出售！”

　　9月以來，南京樓市降價快跑的趨勢日趨明顯。就在上周四，每次開盤都收獲熱銷的江佑鉑庭項目下午剛拿到一批新房源的銷售許可證，當晚便推出了新一批房源，而開盤價格與前期相比有所回落，折后均價跌破9000元/平方米。

　　上周五，江寧一家樓盤一邊通知購房者開始交定金，一邊派人去房產局領預售許可證，準備在拿到銷售許可證的第一時間就開盤；同樣在江寧，一家樓盤之前醞釀的大幅優惠措施得到了公司總部的支持，總公司還指示，一定要抓住9、10月份這個強銷期，“

　　房價低點沒關系、重要的是把房子賣出去”……

　　163個樓盤推出打折優惠

　　隨著降價求量成為越來越多開發商的共識，近期南京樓市的降價之聲也是不絕于耳，一場降價風暴正在向全城蔓延。根據統計，截至9月9日，南京共有163家樓盤推出了打折優惠活動，環比增長5.8%。

　　從降價的幅度看，明確聲稱降價的樓盤降幅普遍都超過了5%，其中12家樓盤的降價幅度甚至超過了10%，最高的翠屏紫氣鐘山特價房降幅超過了30%，這也是9月之前罕見的。

　　對此，研究人員表示，下半年房企面臨內憂外患的雙面夾擊，降價樓盤增多和降價力度加大將是必然趨勢。(本報地產評論員：劉莉 徐巧燕)