國慶長假前六天認購數同比降47.6% 房價“拐點”年內或難出現

　　樓市“金九”未現，“銀十”開局也充滿寒意。房價“拐點”聲音漸強，但北京房價“拐點”年內或難出現。

　　雖然北京“十一”期間樓市供應量環比上漲71.6%，但據北京房地產交易管理網數據顯示，國慶長假前6天，北京商品房住宅認購套數僅為983套，同比去年同期的1877套，下調幅度更是達到了47.6%。前6天的商品房住宅簽約套數為777套，二手房住宅的簽約套數為89套，合計僅為866套，相比去年國慶期間的962套下調了10%，與9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　北京中原分析認為，國慶期間北京樓市呈現出明顯蕭條景象，認購數據銳減近半，在慘淡的“金九”以后，“銀十”的開端也明顯較差，認購數據低迷將影響當月的簽約數據。

　　盡管進入10月北京樓市的供量明顯增加，但大部分項目的優惠幅度依然延續節前，價格出現松動的樓盤依然停留在遠郊局部區域，從全北京市場來看，調控政策未放松，有資格購房群體的絕對數量在不斷減少。9月開盤量雖然有所增加，但是成交卻未能有所突破，繼續在最近三年的谷底徘徊。

　　今年的“金九銀十”全國樓市需求低迷，供應量出現高峰。從北京市場看，節日期間北京新增預售證的項目達到了10個，合計供應住宅套數為2257套，節后預期市場供應將繼續增加，10月將有31個項目入市。其中有20個項目為純新盤，在9月供應已經明顯上漲的情況下，預計本月供應的31個項目提供的住宅套數將依然會接近萬套。郊區項目數量明顯占比過大，20個項目為郊區項目，占供應總量的64.5%。

　　以往樓價一旦下調即引發一輪價格反彈。但今年購房者更愿意相信中央一再強調的調控決心，輕微的價格松動很難獲得消費者的認可。小幅降價已難獲銷量，這讓很多即將推盤的開發商為定價犯難。

　　業內人士分析，在目前房企能夠利用的融資渠道幾乎都被政策堵死的情況下，開發商會抓住年內最后一個銷售高峰期——“銀十”盡量回籠資金，無奈之下只有選擇降價沖量。由于北京郊區土地供應集中，最近3年占據八成以上，預計10月份，北京樓市降價的范圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。五、六環將成為市場供應及簽約的主要區域。房價在通州、大興、房山等區域都有明顯下調的可能。最高下調幅度甚至可能超過10%。而五環內因為供應處于絕對稀缺，這使得房價下調幅度不會太大。從近期看，市場購房者信心已經降低到谷底。10月的商品房住宅成交量難以突破5000套，而二手房很可能持續低迷在8000-9000套之間，這樣市場總成交量很難突破1.3萬套。

　　目前，房價“拐點”的聲音漸強。但業內人士認為，北京房價“拐點”年內難現。

　　因為2009年的貨幣超發以及房價上漲過快，目前開發商的資金情況比2008年相對要好很多。正如房產商潘石屹所言“開發商還穿著棉衣呢，2009年銷售三萬多個億，2010年五萬多個億，款還在慢慢回，現在開發商死不了，資金鏈還不錯”。

　　另外，三季度末，雖然北京商品房住宅庫存達到了最近兩年來的最高點，為112536套，但是這一庫存量相比2009年初的14.9萬套依然少3.7萬套。其庫存量尚未達到歷史高點。最高點預計可能會在明年一季度左右達到。預計屆時庫存量可能達到15萬套左右。

　　北京中原分析，本輪調控如果能夠持續到明年，預計明確的拐點很可能出現在明年3月左右。由于北京五環內供應稀缺，五環外供應集中，價格的調整將呈現城區微調、郊區深跌的局面。但基于貨幣超發下投資渠道匱乏，房價回調的幅度不會過大。記者 陸昀