黃金周一線城市成交集體大跳水，降價博弈加劇。漫畫：ysc

　　九月、十月，是樓市的傳統(tǒng)旺季，素有“金九銀十”之稱。而今年的樓市，卻被網(wǎng)友戲稱為“鐵九銅十”。根據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年9月，全國100個城市住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。“十一”黃金周期間，各大城市樓市成交量也依然慘淡。

　　隨著各地政府限購、限價政策的出臺，明年房價會怎樣變化，成為社會關(guān)注的焦點。近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過民意中國網(wǎng)和搜狐新聞中心對4271人進(jìn)行的在線調(diào)查顯示，47.2%的人認(rèn)為明年自己所在城市的房價會繼續(xù)上漲。

　　受訪者中，“70后”占40.2%，“60后”和“80后”各占23.7%。直轄市、省會城市、地級市、縣級市（縣城）公眾所占比例分別為20.1%、19.4%、32.8%、26.1%；月收入2001～4000元者占41.4%，4001～6000元者占19.4%，6000元以上者占21.9%。

    52.1%的人認(rèn)為開發(fā)商暴利時代仍未結(jié)束

　　調(diào)查顯示，對于所在城市明年的房價，47.2%的人預(yù)計“上漲”，27.9%的人估計會“下降”。

　　而本報社會調(diào)查中心2009年6月進(jìn)行的調(diào)查顯示，35.9%的人估計所在城市房價會上漲。這兩次的調(diào)查結(jié)果表明，盡管兩年來房地產(chǎn)市場的調(diào)控越來越嚴(yán)厲，但預(yù)計房價上漲的公眾比例反而升高，升幅為11.3%。

　　盡管一些城市樓盤量價齊跌現(xiàn)象時有發(fā)生，但在公眾看來，目前仍是房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利時代。調(diào)查顯示，24.1%的人認(rèn)為“房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利時代已經(jīng)過去”，52.1%的人不同意這種說法。

　　“房價沒有降，怎么能說開發(fā)商的暴利時代已經(jīng)結(jié)束了呢？”中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，房價仍然處于增長階段，只不過漲幅變小了。隨著市場供求關(guān)系的變化，房價在長期內(nèi)一定會理性回歸，但“鐵九銅十”說明不了問題。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究所副教授王勇認(rèn)為，對房價走勢的預(yù)期，需將一線城市與二三線城市分開來看，北京、上海等一線城市的房價有回落趨勢，而省會城市、地級市甚至經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的縣級市，房價則會持續(xù)上漲。

　　王勇認(rèn)為，房價走勢受兩種因素影響，一是城市化進(jìn)程，二是大城市老齡化問題。目前，北京這樣的大城市擴(kuò)展空間有限，難以吸納更多的外來人口，“大城市”的發(fā)展路徑可能會被“城鎮(zhèn)化”進(jìn)程所取代，二三線城市將以較快的速度發(fā)展，投資潛力上升，房價也會繼續(xù)上漲。而大城市的老齡化問題，意味著年輕人在人口中所占比例減少，住房需求也會相應(yīng)減少。