“金九”未來“銀十”也恐難再現(xiàn)，樓市陰跌或?qū)⒊掷m(xù)加深。剛剛過去的國慶長假期間，全國熱點(diǎn)城市樓市成交大幅縮量，部分城市同比跌幅逾9成。新近公布的9月份房企銷售業(yè)績也遭遇“滑鐵盧”，保利、萬科等龍頭企業(yè)銷售面積、銷售金額同比雙降。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪的專家認(rèn)為，樓市價(jià)格下行的趨勢已經(jīng)確立，未來房地產(chǎn)市場或?qū)l(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。在持續(xù)高壓的調(diào)控之下，資金鏈深度承壓的房地產(chǎn)企業(yè)做出實(shí)質(zhì)性價(jià)格調(diào)整的概率逐漸增加。
“黃金周”多地樓市成交跌至冰點(diǎn)
原本為銷售旺季的國慶長假樓市卻遭遇“黃梅天”。多地住宅市場成交量低迷不振，京滬穗深等一線城市成交量全線下跌。
據(jù)披露，截至10月上旬，北京“金九銀十”新入市的34個(gè)項(xiàng)目中，有六成新入市項(xiàng)目出現(xiàn)零成交尷尬局面。另據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，國慶前七天，北京新建住宅成交量為894套，日均成交量僅為百余套，與去年同期相比，下降24%；其中二手住宅網(wǎng)簽總量為90套，與去年同期相比下跌了近28%。
上海、廣州、深圳等地行情也不樂觀。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月1至7日一線城市新房成交尤為慘淡，7天成交量較2010年同期降幅達(dá)68%，較9月前7天大幅下降了63%。二手住宅方面，10月1至7日，京、滬等5大重點(diǎn)城市總體成交量較9月同期下滑了60%，其中廣州和深圳降幅均超過90%。
同樣的情形還出現(xiàn)在國內(nèi)其他熱點(diǎn)城市。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，此前一周(10月3日-10月9日)監(jiān)測的33個(gè)城市，31城市樓市成交量同比下降，20城市成交量跌幅在50%以上，其中揚(yáng)州同比跌幅最大，達(dá)到86.94%。其次是大連，同比跌幅達(dá)82.41%。九大重點(diǎn)城市成交量均同比 下 跌 ， 其 中 重 慶 跌 幅 最 大 ， 達(dá)74.44%，其次成都和南京同比下降幅度亦皆超過70%。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，導(dǎo)致成交萎靡的一個(gè)主要因素是，市場各方的觀望情緒依舊十分濃郁。從政策角度來看，目前從嚴(yán)從緊的政策基調(diào)沒有變，政策松動(dòng)的可能性不大，這樣的政策環(huán)境決定了目前的市場狀態(tài)，從開發(fā)商、購房者到地方政府都對(duì)后市發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級(jí)主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)分析認(rèn)為，眼下開發(fā)商推出的主力戶型的房價(jià)還是超出了多數(shù)購房者的承受能力，也就是說供求之間的關(guān)系是扭曲的。再者，開發(fā)商推盤的積極性也不是特別高，從部分樓盤的銷售節(jié)奏來看，推出的精品比例較低，相當(dāng)一部分要么是尾盤，要么就是位置不是特別好的盤，所以，購房者的積極性自然也就難以提振。
對(duì)于未來一段時(shí)間的成交走勢，徐楓預(yù)測，“銀十”恐難再現(xiàn)，至少在明年上半年之前樓市成交都可能處于低迷狀態(tài)。在陳國強(qiáng)看來，決定接下來市場低迷的局面有無可能被打破的一個(gè)關(guān)鍵的因素還是開發(fā)商。
