樓價(jià)預(yù)測(cè)：八成網(wǎng)友認(rèn)為 樓價(jià)下降幅度有限

　　未來(lái)三個(gè)月，東莞樓價(jià)是繼續(xù)上漲，還是明顯回落？在接受調(diào)查的396名網(wǎng)友中，有81%的網(wǎng)友認(rèn)為“下降幅度有限，價(jià)格仍然居高位”； 6%的網(wǎng)友認(rèn)為“當(dāng)下成交量高，高端樓盤多，價(jià)格可能仍然會(huì)往上走”；3%的網(wǎng)友表示“無(wú)法預(yù)測(cè)”。

　　僅10%的網(wǎng)友認(rèn)為“打折優(yōu)惠幅度大，可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)局面”。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，雖然“以價(jià)換量”樓盤增多，但是目前購(gòu)房者對(duì)樓價(jià)仍然看漲，對(duì)于未來(lái)出現(xiàn)大降價(jià)的期盼不大，在這種情況下，部分購(gòu)房者將會(huì)在價(jià)格相對(duì)合理的時(shí)候，出手買房。

　　五成網(wǎng)友認(rèn)為 樓市調(diào)整還早著呢

　　東莞樓市何時(shí)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”是許多購(gòu)房者最關(guān)注的問(wèn)題，隨著壓力的加大，不少開(kāi)發(fā)商在回調(diào)價(jià)格，將原來(lái)定價(jià)高的樓價(jià)回調(diào)至正常水平，而不少樓盤則推出特價(jià)盤進(jìn)行推售。種種現(xiàn)象顯示，樓市新一輪的調(diào)整期即將到來(lái)。而在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，過(guò)半的網(wǎng)友認(rèn)為，樓市調(diào)整不會(huì)很快到來(lái)，樓市將繼續(xù)維持熱度，至明后年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，52%的網(wǎng)友認(rèn)為“明后年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才可能調(diào)整”；24%的網(wǎng)友表示“很難說(shuō)”；15%的網(wǎng)友認(rèn)為“到明年上半年可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)”；5%的網(wǎng)友認(rèn)為“目前已經(jīng)開(kāi)始在慢慢調(diào)整”；4%的網(wǎng)友認(rèn)為“當(dāng)下政策調(diào)控收緊，年底會(huì)出現(xiàn)回落”。

　　誰(shuí)會(huì)買房 八成多網(wǎng)友:要繼續(xù)觀望

　　2011年的最后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商不斷調(diào)整價(jià)格，中小戶型樓盤出現(xiàn)，也開(kāi)始刺激著購(gòu)房者入市的欲望，不過(guò)仍有不少購(gòu)房者表示，要繼續(xù)保持觀望，什么時(shí)候樓價(jià)降了，什么時(shí)候再買。

　　在396名接受調(diào)查的網(wǎng)友中，83%的網(wǎng)友選擇“保持觀望，什么時(shí)候降價(jià)什么時(shí)候買”；8%的網(wǎng)友表示“一旦價(jià)格達(dá)到心理預(yù)期，便出手”；8%的網(wǎng)友認(rèn)為“現(xiàn)在優(yōu)惠活動(dòng)多多，打算‘淘房’”；1%的網(wǎng)友則選擇“年底再買”。

　　對(duì)于目前每平方米8300元左右的樓價(jià)，90%的網(wǎng)友認(rèn)為“太高了，不能接受”；6%的網(wǎng)友認(rèn)為“可以接受”；4%的網(wǎng)友認(rèn)為“勉強(qiáng)可以接受”。

　　六成網(wǎng)友:剛性需求不得不買房

　　以往每臨近年底，不少人都會(huì)出手買房，今年情況如何？在接受調(diào)查的網(wǎng)友當(dāng)中，64%的網(wǎng)友表示是“剛性需求，不得不買”；此外，17%的網(wǎng)友認(rèn)為“優(yōu)質(zhì)房源降價(jià)的可能性低，晚出手不如早出手”；8%的網(wǎng)友擔(dān)心“政策調(diào)控收緊后，購(gòu)房難度更大”；6%的網(wǎng)友認(rèn)為“房?jī)r(jià)一直在漲，觀望意義不大”；3%的網(wǎng)友認(rèn)為“當(dāng)下樓市‘以價(jià)換量’樓盤多，可以買到特價(jià)房”；2%的網(wǎng)友認(rèn)為是“其他原因”。

　　在戶型方面，剛性需求兩至三房仍然是最受歡迎的產(chǎn)品，80%的網(wǎng)友表示購(gòu)房會(huì)選擇兩房及三房；15%的網(wǎng)友則考慮四房及以上洋房；4%的網(wǎng)友選擇購(gòu)買小公寓；1%的網(wǎng)友選擇購(gòu)買別墅。

　　近三成網(wǎng)友:選擇投資商鋪

　　另外，在投資物業(yè)方面，小戶型公寓仍然受寵，而由于住宅市場(chǎng)受調(diào)控，商鋪的投資也逐漸熱鬧起來(lái)，選擇商鋪投資的人增多。調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，54%的網(wǎng)友選擇“小戶型公寓”；28%的網(wǎng)友選擇“投資商鋪”；14%的網(wǎng)友選擇“投資其他”；2%的網(wǎng)友選擇“投資車庫(kù)”；1%的網(wǎng)友選擇“投資寫字樓”。

　　來(lái)自深圳的劉先生日前在虎門購(gòu)買了8套商鋪，他告訴記者，在住宅市場(chǎng)受到樓市政策調(diào)控的情況下，商鋪投資顯然是更好的選擇，而且東莞商鋪價(jià)格相對(duì)低，升值潛力也比較大。

　　未來(lái)預(yù)測(cè)：近九成網(wǎng)友盼“限購(gòu)”

　　東莞限購(gòu)風(fēng)聲已經(jīng)傳了好久，但是限購(gòu)政策直到目前仍然沒(méi)有落地東莞，在接受調(diào)查的網(wǎng)友當(dāng)中，有近九成網(wǎng)友盼望政府嚴(yán)厲執(zhí)行調(diào)控政策，對(duì)東莞進(jìn)行限購(gòu)、限價(jià)。

　　在接受調(diào)查的網(wǎng)友中，87%的網(wǎng)友認(rèn)為“要限購(gòu)、限價(jià)同時(shí)進(jìn)行，政府要實(shí)行嚴(yán)厲調(diào)控”；而4%的網(wǎng)友認(rèn)為“應(yīng)對(duì)高價(jià)樓盤進(jìn)行限價(jià)”；2%的網(wǎng)友認(rèn)為“對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行限價(jià)即可”。另有7%的網(wǎng)友認(rèn)為“沒(méi)必要出臺(tái)，應(yīng)由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)”。

　　對(duì)于東莞限購(gòu)的預(yù)期，68%的網(wǎng)友認(rèn)為“可能性不大，高樓價(jià)盤已‘被調(diào)控’”；12%的網(wǎng)友認(rèn)為東莞“樓價(jià)已處高位，很快會(huì)限購(gòu)”；9%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市政策“很難預(yù)測(cè)”；6%的網(wǎng)友認(rèn)為“房?jī)r(jià)已在調(diào)整，不會(huì)出臺(tái)”；5%的網(wǎng)友認(rèn)為“可能會(huì)出現(xiàn)其他調(diào)控政策代替限購(gòu)”。蔣幸端、呂展