在近日某論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠語(yǔ)出驚人地表示，未來(lái)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌50%都很正常。一旦貨幣政策持續(xù)收緊，大量的開(kāi)發(fā)商就將面臨倒閉潮。
謝國(guó)忠唱空樓市始于香港。1997年香港回歸前兩月，謝國(guó)忠預(yù)測(cè)回歸后香港房地產(chǎn)將暴跌50%。他認(rèn)為，當(dāng)時(shí)香港房地產(chǎn)被人為吹起了資本泡沫——政府通過(guò)控制土地供應(yīng)來(lái)控制房產(chǎn)供應(yīng)量，從而提高房?jī)r(jià)。他的觀(guān)點(diǎn)不久后得到印證。2004年，謝國(guó)忠將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地樓市。不過(guò)，他對(duì)內(nèi)地樓市唱空的預(yù)言卻多次落空。
對(duì)于當(dāng)前的樓市，謝國(guó)忠表示，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)都在暴跌，唯獨(dú)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于牛市中，這是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象。他指出，未來(lái)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌50%都很正常，并建議大家將手中的閑置房屋盡快拋售，如果賣(mài)不掉，甚至可以選擇折價(jià)拋售。
謝國(guó)忠還指出，樓價(jià)高企其實(shí)都是貨幣吹出來(lái)的。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商把樓價(jià)降到首次購(gòu)房者有能力購(gòu)房的時(shí)候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價(jià)要大幅下調(diào)。
記者點(diǎn)評(píng)：“好像從2004年中國(guó)第一次房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，謝就一直讓大家賣(mài)房。一直在喊泡沫要破了。”對(duì)于謝國(guó)忠最新預(yù)測(cè)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)點(diǎn)評(píng)道。不過(guò)，很難有“空軍”能像謝國(guó)忠那樣，保持邏輯的連貫性。這種連貫性沒(méi)在房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)實(shí)面前退縮，到底是源于他的真誠(chéng)自信，還是迂腐偏執(zhí)？也許有待時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。
