位于朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)雙河村的北京在建最大保障性住房項(xiàng)目——雙合家園目前已完成主體結(jié)構(gòu)施工，昨天進(jìn)入外立面裝修。雙合家園占地35公頃，可提供公租房和限價(jià)商品房共7160套，全部工程將于2012年底完工，并陸續(xù)交付使用。北京晚報(bào) 胡鐵湘/攝
記者走訪京城幾個典型區(qū)域一探究竟
“便宜了十萬，買還是不買？”拿著戶型圖在露天花壇邊坐了三盞茶的工夫，徐雷還是決定放棄。
臨近年尾，樓盤降價(jià)的消息不絕于耳。到底誰在降？真降還是假摔？期盼已久的房價(jià)拐點(diǎn)，離我們還有多遠(yuǎn)？帶著這些疑問，記者連續(xù)走訪了北京幾個傳言降價(jià)的典型區(qū)域，一探究竟。
地點(diǎn)1 通州
房價(jià)下跌 全城最大
“最后兩天優(yōu)惠，有意向請速與我聯(lián)系。”周末，K2·百合灣的銷售員再一次給看房者群發(fā)了短信，每平方米再優(yōu)惠3000元，而就在兩周前，該項(xiàng)目還是一分不讓。
從下半年開始，大范圍的降價(jià)促銷在通州樓市興起，華業(yè)東方玫瑰、潤楓領(lǐng)尚、京貿(mào)國際城，降價(jià)樓盤輪番上陣，并引發(fā)前期老業(yè)主的抗議維權(quán)。幾天前，東亞·逸品閣也宣布年底入市，每平方米13200元起，再創(chuàng)通州新盤價(jià)格的新低。
盡管“半折甩賣”純屬忽悠，可通州的房價(jià)確實(shí)是在走下行路線。“開發(fā)商賣房，都是互相制約的。有一個樓盤大降，就會影響區(qū)域其他樓盤的銷售速度。到了年底，各開發(fā)商都會有現(xiàn)金流或者沖業(yè)績的壓力，更愿意采用特價(jià)促銷房的相對保險(xiǎn)形式，以價(jià)換量。”通州某項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，從8月到10月，通州新盤成交均價(jià)從每平方米17000元到16000元。
“從曾經(jīng)的一路飆升，到樓市調(diào)控下的迅速收縮，通州無疑正在慢慢擠出泡沫，成為北京房價(jià)下跌最快的區(qū)域。”
地點(diǎn)2 馬家堡
降幅微小 有價(jià)無市
“中介給我打電話，說馬家堡的房子，單價(jià)都從每平方米29000元降到22000元了，讓我趕緊去看房抄底。”每次接到經(jīng)紀(jì)公司的電話，閆小姐聽到比較多的一個詞就是“馬家堡”。因?yàn)榫o挨南城，配套設(shè)施建設(shè)較緩，南四環(huán)也成為傳說中的降價(jià)熱點(diǎn)。
因?yàn)樾卤P放量很少，二手房成為馬家堡區(qū)域內(nèi)的主要供應(yīng)。在某知名中介門店，當(dāng)記者提出要買一套單價(jià)在每平方米22000元的滿五年老房后，經(jīng)紀(jì)人小唐查了半天，才在司達(dá)小區(qū)找到一套120萬元的小兩居。“22000元的價(jià)格，在馬家堡一帶很難找到房子，一般業(yè)主的報(bào)價(jià)都在每平方米25000元左右，這套屬于著急賣的。”
到了司達(dá)小區(qū)，記者才發(fā)現(xiàn)，這套“急賣”房源性價(jià)比很低：房頂墻面早已大面積裂縫，全靠膠帶勉強(qiáng)湊合；地面還是老式的膠紙，已變得凹凸不平；所剩家具也都不能用。
小唐告訴記者，雖然馬家堡的成交均價(jià)在這三個月有明顯下降，但并非因?yàn)槭袌龃蠼担莾r(jià)高的房源沒人成交。“報(bào)價(jià)低于每平方米25000元的，都是離地鐵15分鐘以外的老舊小區(qū)，地鐵沿線的房子，像城南嘉園、瑞麗江畔，單價(jià)怎么也得27000元，也就比8月便宜了1000元。”
地點(diǎn)3 方莊
變化不小 落價(jià)實(shí)惠
“74平方米的兩居室，裝修全新，報(bào)價(jià)185萬元，折合單價(jià)每平方米25000元。”在記者的采訪中，二環(huán)邊的方莊房價(jià)，是令人頗感驚喜的地方，芳城園、芳群園等幾個老社區(qū)，普遍報(bào)價(jià)都已達(dá)到每平方米25000元，比最高點(diǎn)時(shí)下降了近4000元。
“方莊的二手房，從數(shù)字看，降幅不算最大的，也就3000元左右，可落得很實(shí)惠。”一位中介門店經(jīng)理告訴記者，由于方莊不少屬于改善型業(yè)主，賣小的比例不少，所以在報(bào)價(jià)上也都傾向于一步到底，而且往往成交時(shí)還有商量余地。“畢竟限購后，能買房的人越來越少，成交一單不容易，所以，賣小的業(yè)主相對不愛拿價(jià)，很容易就給出心理價(jià)位。單價(jià)上落個3000，再加上老房子沒有營業(yè)稅和個稅，對于首套剛需購房人來說，其實(shí)很合適。”
