“鏈家地產(chǎn)”７日發(fā)布研究統(tǒng)計(jì)稱，今年以來(lái)北京二手房中介共關(guān)閉門店約１０００家左右，為三年來(lái)最多，其中１０月關(guān)閉門店１７７家，已連續(xù)多月單月關(guān)閉中介門店超過(guò)１００家，其中約７３％為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆捎谙拶?gòu)限貸等政策持續(xù)作用，樓市成交遇冷，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)普遍遭遇生存壓力。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，１０月北京市住宅成交量合計(jì)為１２７６０套，相比去年１０月下滑近四成。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年９月和１０月北京市住宅銷售簽約總量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年則大降６０％。自樓市調(diào)控以來(lái)，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為７２６２套，環(huán)比９月下降約１７％，比去年同期下降近一半。
記者了解到，２０１０年北京市二手房共成交２１．４萬(wàn)套，二手房經(jīng)紀(jì)公司門店平均成交套數(shù)為３６套。今年由于交易量同比銳減，北京市二手經(jīng)紀(jì)公司門店平均成交量大幅下降。
張?jiān)抡J(rèn)為，２００９年房地產(chǎn)投資火熱，經(jīng)紀(jì)公司門店成交套數(shù)高，幾乎所有經(jīng)紀(jì)公司都盈利，出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象。但今年受“限購(gòu)令”影響，二手房市場(chǎng)急劇縮水，并且市場(chǎng)已連續(xù)多月成交走低。前兩年大規(guī)模擴(kuò)張的門店面臨僧多粥少的局面，經(jīng)紀(jì)公司將過(guò)“嚴(yán)冬”。
此外，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，二手房市場(chǎng)逐漸成熟和規(guī)范，市場(chǎng)集中度增強(qiáng)。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房交易中，排名市場(chǎng)前七位的經(jīng)紀(jì)公司占市場(chǎng)份額５０％以上，去除自行成交外，中小經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)份額大約僅有２５％左右。張?jiān)抡f(shuō)，集中化的市場(chǎng)格局下，若遇到像２００９年那樣成交良好的環(huán)境，各類經(jīng)紀(jì)公司都有生存機(jī)會(huì)，而在當(dāng)前冷清的市場(chǎng)之下，中小經(jīng)紀(jì)公司面臨更大的生存考驗(yàn)，因此出現(xiàn)集中倒閉現(xiàn)象。
張?jiān)抡J(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變，可能會(huì)出現(xiàn)更多經(jīng)紀(jì)公司因無(wú)法承受長(zhǎng)期的低成交量而選擇關(guān)店，未來(lái)成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調(diào)控政策的變化。（記者 劉德炳）
