【上海】

　　繼續抑制投機鞏固成果

　　本報記者 孫小靜

　　進入11月的第一個周末，上海又推出7個新樓盤，其中包括兩個內環項目。雖然部分樓盤有10%的優惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發搶購。

　　與此同時，上海二手房指數辦公室透露，今年10月的二手房指數為2597點，環比下跌0.12%，這是二手房指數自去年9月以來的首次下跌。

　　今年以來，上海堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策，成效顯著，表現在：

　　房地產開發投資保持增長，增幅回落。據上海市統計局統計，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長9.5%，較1月份有所回落。

　　商品住房供求關系有所改善。今年前三季度，上海新增市場化新建商品住房網上供應面積829萬平方米，同比增加12%；網上成交面積539萬平方米，同比減少5%。

　　新建商品住房成交均價比較平穩，價格指數停漲。據國家統計局公布的數據，上海新建住房價格指數7、8兩個月的漲幅均為0。

　　“樓市清冷，政府是否會繼續調控？”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會堅定不移搞好房地產調控，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。”據悉，上海將堅決貫徹國家各項房地產市場調控政策，嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認真做好房產稅試點工作，不斷加強房地產市場監測監管，繼續抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調控成果，保持全市房地產市場平穩健康發展。

　　【廣州】

　　現有政策沒有必要調整

　　本報記者 李 剛

　　在執行嚴厲的“限購”政策后，廣州樓市出現明顯松動。據廣州房地產官方網站“陽光家緣”公布的成交結果分析，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價已經和去年10月的均價持平。

　　9月份廣州10區2市一手住宅成交量為5646套，雖然環比微升2.9%，但是同比下降幅度高達49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區成交套數僅為1004套，環比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數為5980套，僅有去年同期的35%。

　　成交急劇萎縮，也開始反應到價格方面，今年10月廣州樓市成交均價為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網簽成交均價為11877元/平方米，環比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價量齊跌”端倪。

　　對于廣州市房地產市場的新情況，廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州市將嚴格執行國家關于房地產調控的相關政策，近期廣州市場也沒有出現大起大落，沒必要也未研究對現有政策進行調整，因此廣州將繼續貫徹現有調控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴格貫徹執行。