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北京新建住宅成交或創(chuàng)六年新低

  下半年以來,北京商品住宅成交維持地量。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),10月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交4367套;8月之后,新建住宅月度成交量均未超過5000套。

  1-10月,北京新建住宅總成交量為49185套,同比下降28%。偉業(yè)我愛我家預(yù)計(jì),2011年北京新建商品住宅(不含保障房)成交套數(shù)很難突破6萬套,這將創(chuàng)近六年來的歷史新低。

  8月之后,北京商品住宅成交均價(jià)也持續(xù)下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),北京新建商品住宅(不含保障房)10月成交均價(jià)20670元,環(huán)比9月下降9%。

  住宅成交均價(jià)回調(diào)主要原因是新推項(xiàng)目銷售率過低。數(shù)據(jù)顯示,第二季度,北京新推項(xiàng)目的銷售率為53%,第三季度新推項(xiàng)目的銷售率為40%,這直接導(dǎo)致待售商品住宅量明顯增加。截至11月上旬,北京存量房源已達(dá)2008年來的最高值,市場(chǎng)已處于供過于求的狀態(tài),新項(xiàng)目報(bào)價(jià)陸續(xù)松動(dòng),成交均價(jià)隨之下滑。(林喆)

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