中新網(wǎng)11月8日電 “金九銀十”以后，盡管國內(nèi)房價有所松動，但市場上的觀望情緒也隨之愈加濃重，成交量慘淡依舊。而隨著國務(wù)院總理溫家寶日前表示“調(diào)控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格”，更使一些開發(fā)商試圖通過死扛房價與市場和調(diào)控政策進(jìn)行博弈的僥幸心理被逐步摧毀。

　　總理稱調(diào)控絕不動搖 顯平抑房價決心

　　據(jù)鳳凰衛(wèi)視報道，國務(wù)院總理溫家寶當(dāng)?shù)貢r間11月6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經(jīng)開始松動，但調(diào)控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。

　　溫家寶說：“房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了兩年，一些重大的措施都已經(jīng)出臺，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。”

　　溫家寶特別強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖。“我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”溫家寶說。

　　打折難拉升銷量 經(jīng)銷商缺錢或致房價崩盤

　　盡管在調(diào)控壓力下，不少樓盤出現(xiàn)為數(shù)不少的折扣，甚至有購房者因為開發(fā)商打折而打砸售樓處，但樓盤銷量卻并未如開發(fā)商期望般有所上升。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，上海兩家分別以7.2折和7.6折銷售的樓盤中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者每棟房都只賣了一半左右的房源。前期曾以8折以下賣房的綠地集團(tuán)旗下的綠地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未賣。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大幅降價僅讓該樓盤在10、11月份銷售登記了127套房源。同樣在“十一”長假期間有過以8折左右出售的香溢花城在10月份僅僅登記成交了64套，占庫存房源總量的22%。

　　報道中稱，目前開發(fā)商的資金情況很糟糕，很多開發(fā)商已經(jīng)開始拖欠工程款和員工工資。如果7折的銷售價格依然無法打動購房者，那么6折甚至更低的價格會在上海樓市出現(xiàn)，只是銷售對象很可能發(fā)生變化，其他開發(fā)商或大型的房地產(chǎn)投資基金會或?qū)⑦M(jìn)行接手。

　　二手房成交低迷 一線城市現(xiàn)房產(chǎn)中介現(xiàn)倒閉潮

　　同樣扛不住的還有房產(chǎn)中介公司。由于二手房成交量的持續(xù)低迷，許多中介公司開始大量關(guān)閉門店以節(jié)約成本。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》11月8日報道，今年以來北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為三年來最多，其中10月關(guān)閉門店177家，已連續(xù)多月單月關(guān)閉中介門店超過100家，其中約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”分析師表示，由于限購限貸等政策持續(xù)作用，樓市成交遇冷，地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)普遍遭遇生存壓力。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，10月北京市住宅成交量合計為12760套，相比去年10月下滑近四成。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年9月和10月北京市住宅銷售簽約總量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年則大降60%。自樓市調(diào)控以來，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，環(huán)比9月下降約17%，比去年同期下降近一半。

　　而據(jù)《新京報》11月7日報道，今年2月“限購令”實施細(xì)則出臺之后，北京中介公司便受到巨大沖擊。鑫尊地產(chǎn)作為首家高調(diào)關(guān)店的中介公司在2月閃電閉店了50家門店。21世紀(jì)不動產(chǎn)從去年年底開始在全國關(guān)閉直營店34家，而到了3季度，這一數(shù)字還在增加。而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關(guān)閉了北京門店約40家。據(jù)稱，全行業(yè)今年共有3000家門店關(guān)閉，約5萬名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。 （中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）