在“金九銀十”樓市成交量的慘淡下，上周福州五城區成交量環比再跌，而二手房成交量更是陷入“冰凍期”，部分二手房成交量環比跌三四成，樓市成交量已跌入低谷。但是，福州市區周邊的樓盤卻逆勢熱賣，原因是“不限購”。日前，住建部部長姜偉新“限購令將取消”的言論，引起市場對樓市政策調整的揣測，但就在昨天溫家寶總理強調，調控絕不可有絲毫動搖，著實給那些對樓市抱有幻想的開發商當頭一棒。

　　省內房產專家認為，中央調控樓市堅決，榕房價扛不住，下一階段就看開發商誰跑得快；而房產調控將成為一個長期政策，限購令的退出必然有一個更長久性的政策來取代，比如房產稅，因此，樓市有風險，投資還須謹慎。

　　市中心房源增多成交量卻再跌

　　據海都房網的數據，上周福州五行政區住宅總計簽約174套，環比減少71套，下跌28.98%。簽約面積再次縮水，減至18337㎡，比前一周減少11462㎡，下降38.46%。據了解，福州傳統的樓市旺季“金九銀十”已遭遇寒流，成交量均不足千套，開發商已明顯感覺到樓市的寒冷。

　　一方面是房子賣不動，而另一方面是福州的上市房源在不斷增加。上月，福州新增可售房源4005套，其中商品住宅有1375套。“‘一邊房源增多，一邊銷量減少’，開發商壓力更大。”業內人士表示，目前很多開發商去備案上市銷售都比較謹慎，因為市場銷不動，還有大量的房源在開發商手里。

　　“開發商現在明顯感覺到市場就等著降價”，上述人士表示，市場還在一個博弈的關鍵期間，資金緊張，房貸難批，開發商已經到了痛苦的邊緣。

　　品牌開發商也扛不住 房價開始松動

　　“新開樓盤定價比較合理了，而一些樓盤項目的尾盤價格也比較低”，業內人士告訴記者，開發商對樓盤銷售比較謹慎。

　　“價格還是有松動的”，福州的林先生告訴記者，上周他在五四北一個品牌開發商的售樓部了解到，16樓101平方米的精裝房子售價159萬多元，而這是前一個月該樓盤6樓的價格。“五四北另一個尾盤項目，原來都要賣到1.2萬元/平方米、1.3萬元/平方米，尾盤房源最低價格已降到萬元以下。”

　　而記者在福州晉安區一個樓盤了解到，開發商已經不定樓盤均價，而是一套房子一個價格，同一樓層不同戶型房源價格都不同。“均價高，市場比較敏感”，一位業內人士告訴記者，開發商推盤比較謹慎，一次性不敢投放太多，價格也在試探購房者的心理接受度。

　　部分二手房成交價同比跌三四成

　　“還在跌！”福州雙安房產總經理鄭愛新說，本月福州二手房的成交量還在跌，今年來基本都在一路下滑，“上月就成交了七八百套，福州二手房已經到了冰凍期”。

　　記者從業內了解到，福州二手房中介市場員工流失，門店難以維持被迫關閉的現象正在蔓延，“對未來的觀望、悲觀情緒正在蔓延”。

　　“一套百萬元的房子降價八萬、十萬元，那是正常的事情”，鄭愛新告訴記者，最近二手房市場，和房東談價格比較好談了。而部分急售房源降價比較多，“一些房源同比跌了三四成”。據介紹，在福州五一路，去年成交價在1.3萬/平方米的小區，同樣的房源在目前進入市場每平方米僅1萬元。“福州現在有比較多七八千元單價的二手房進入市場。”

　　“估計還得降”，鄭愛新認為，市場成交量持續低迷，二手房成交價還得往下跌。

　　周邊地區不限購投資者看好增值空間

　　而與市中心低迷不同的是，福州周邊地區的樓盤卻逆勢熱賣。一位購房者告訴記者，目前沒有別的投資渠道，而市中心被限購，購買周邊樓盤主要看城市外擴后的增值空間，“主要是投資，那么遠自己是不會去住的”。

　　“市中心動輒一萬多元的均價，加上限購，投資心里沒底”，福州的孫女士告訴記者她選擇在閩侯購房的原因，目前閩侯靠近福州的樓盤均價低，靠近大學城的還可出租。

　　而據了解，樓市低迷，福州的土地市場也趨冷，前兩個月福州住宅用地零出讓。“開發商去周邊拿地的意愿比較強”，據了解，近段時間閩侯、長樂等地區的土地出讓比較活躍，“市場是個看不見的指揮棒，土地和樓市是聯動的”。