在調控政策的篩選下，去投資地產化明顯，較大部分購買力被劃到了購買資格的圈外，自主性的剛需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也受到影響，而這兩部分需求是目前市場的購房主體，成交量呈現大幅萎縮。據西安房地產信息網數據顯示，上周西安市商品房共成交2166套，較43周減少178套，其中普通住宅成交1861套，相比減少176套。全市商品房成交面積環比下滑6.63%，其中普通住宅成交面積環比下滑9.08%。

　　市場行情

　　全市住宅銷量持續下滑

　　上周，西安普通住宅市場供應套數為81737套，較43周環比小幅上漲2.71%。從全市6城區的供量來看，除高新區外，其余各城區房源供應量較上周均有上漲，其中以城南區的增長最多。據相關數據顯示，上周西安市普通住宅成交1861套，相比43周減少176套。全市普通住宅成交面積環比下滑9.08%。從全市6個城區銷量情況來看，上周除城南和城內區域銷量呈現環比上揚外，其他城區均表現為下滑走勢，以城東區下滑幅度最大，環比下滑20.35%。

　　區域表現

　　城東

　　銷量環比下滑20.35%

　　上周，城東住宅市場銷量較43周成交面積環比減少20.35%。城東御錦城項目繼續保持旺銷勢頭，但成交量較43周已現下滑態勢，上周成交131套，環比減少45套。目前部分樓盤已經在庫存增加的壓力下開始暗暗降價，對折扣優惠進行了調整。如新興興慶坊項目，最高優惠已調整至8個點。浐灞新天地項目認購期間交10萬元可獲得鉆石卡會員資格，享受9折優惠，全款可再享8.1折優惠，分期付款根據首付數額不同，折扣不同。

　　城南

　　樓市交易較為活躍

　　近期，城南高端住宅項目交易較為活躍，加之天賜頤府(團購項目)持續走俏，整個城南樓市都表現得較為活躍。上周由于市場折扣力度繼續放大，紫薇·曲江意境、太白星座最高優惠9個點，融尚第10區100抵1萬元等，優惠不斷。從成交情況來看，上周城南高端住宅占據了很大比重。據西安房地產信息網調查顯示，城南外來人群比例已明顯增多，外來購買力開始活躍起來。上周，城南普通住宅成交面積繼續小幅上揚，環比上漲2.65%。

　　城西

　　未來潛力無限被看好

　　目前，城西樓市的主力銷售點大部分集中在天朗地產旗下的城系產品上，尤其是天朗·萊茵小城(經適房)銷量更是持續熱銷。在開發商與購房者深度博弈之時，保障性住房受到的影響似乎很小，其產品正穩步推進。而從近期城西銷售情況較好的其他項目來看，大部分都是處在西咸新區內或靠近該區域的地段，房產市場陷入僵局之際，置業者將更多的目光集中在了區域未來的發展之上。據西安房地產信息網數據顯示，上周城西銷量呈現小幅下滑態勢，環比43周下滑4.38%。

　　城北

　　銷量環比下降16.48%

　　期盼中西安樓市迎來了11月份，第一周樓市基本保持穩定，不慍不火，上周城北住宅銷量環比下降16.48%。在樓市愈演愈烈的今天，商家想盡各種辦法來吸引客戶，降價、打折、送禮等各種“手段”各顯其能。星舍SOHO率先拉開11月的特惠購房風暴序幕：“7298元送1600元/㎡精裝房震撼發售” 超值珍藏；薈金·夢想家特推出“五重大禮優惠”活動；御景華府2期—九珺8300元/平方米，單套優惠最高達18萬元……11月的西安樓市競爭會越來越激烈。

　　高新區

　　調控致商業地產受影響

　　據了解，高新區置業群體主要以年輕的首次置業者為主，2011年年內的限貸、持續加息已及目前部分銀行最新實施的提高首套房貸款利率等，都給本區域的樓市帶來了不小的影響。而本城區的商業地產由于政策的調控使得一些投資商的投資意向搖擺，引資渠道受限，對商業地產造成了較大影響。據西安房地產信息網數據顯示，上周高新區普通住宅成交量未能延續前幾周的上揚態勢，成交面積環比減少18.84%。

　　長安區

　　住宅供應止跌回漲

　　上周，長安區在售房源為6650套，較43周增加了86套。長安區普通住宅市場供應量終于在上周止住頹勢，出現了回漲。11月份以來，商家繼續選擇各種手段促銷。卡布奇諾國際社區買好房送家電享優惠；青城臨時售樓部已經對外開放，項目現在已經開始接受認購，4880元/㎡起價，購房現享特大驚喜優惠，相信11月份的西安樓市依然熱鬧紛呈。(記者 周軍)