多家房產研究機構數據顯示，11月首周(10月31日—11月6日)申城新建商品住宅成交面積 9.38萬平方米，環比下跌32.32%，5周內第三次跌破10萬平方米，而780套的成交套數更是創下近33周內的新低。

　　業內人士坦言，此現象或表明在部分項目“暴跌”及部分開發商資金緊張到要“倒閉”的傳聞下，市場預期再度發生變化，雙方能接受降價幅度再次出現“分歧”，從而會導致再度陷入觀望。

　　業內人士指出，時值月初，再加上部分降價幅度較大的項目集中簽約基本完成，是造成上周成交下降的主要原因。從中國房產信息集團CRIC數據來看，上周周成交冠軍中海御景熙岸，由于重新恢復網簽集中成交162套，占成交面積十強銷售總套數的4成之多。位于寶山的香逸灣前期售價高達2.2萬元/平方米，目前給出相當于77折的優惠力度，也只換來50套的成交量，位于排行榜第二。而其余多數十強項目只有二十套左右的成交量。可見目前市場上的購買力十分有限。

　　對此，中國房產信息集團分析師薛建雄認為，這主要是降價帶來的市場沖擊并沒有很好地持續所致。

　　“前兩周有幾個大幅降價的項目，從它們的成交數據來看，其銷量并沒有達到預期的效果。 ”薛建雄直言，11月首周樓市的低迷，另外一個重要因素就是降價反推樓市更趨觀望。

　　“目前降價換量已是大勢所趨，但部分資金鏈緊張的項目以價換量已經失去了最好的時期，需要用更大的代價才能刺激市場來換量。 ”佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅判斷道。

　　21世紀不動產上海區域市場中心總監李明麗的話語更為直接：“市場各方對價格的博弈或是近期制約樓市成交的主要原因之一。 ”

　　李明麗表示，近幾周樓市成交前十項目中多為降價項目，這表明市場潛在購買力存在的同時，亦體現了目前樓市已呈現不降價難跑量的局面。不過當前市場個別產品降價力度已經“到位”，其價格再次下探可能性不大。與此同時，貸款口的收緊，尤其是目前購房首付要提升至五成，才有可能通過銀行貸款審批的購房門檻，已經將一部分購房者攔在市場之外，也造成了目前大幅優惠也無力支撐持續成交的局面。因此，在這一輪降價潮釋放了部分購買力之后，市場成交量將繼續走低。(記者 張駿斕)