當前樓市已經進入整體下行階段。從市場反映的現象看，繼一線城市部分樓盤降價后，降價趨勢正在向二三線或更大范圍蔓延。而由于銷售萎縮、庫存積壓使得包括行業龍頭在內的房地產企業不得不選擇降價促銷、以量變現等最現實的生存法則。接受《經濟參考報》記者采訪的業內分析人士認為，調控持續已成定局并在逐漸落實到降價環節。

　　調控

　　持續從緊已成定局

　　國務院總理溫家寶日前表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這是繼國務院常務會議后，中央層面又一次強調繼續嚴格執行政策，鞏固調控成果。

　　事實上，一系列限購、限貸等樓市調控政策已經顯現效果。中國指數研究院7日發布的“中國主要城市房地產每周交易數據情報”顯示，11月首周樓市繼續走低，當期監測的35個城市，28城市樓市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。

　　但是針對整個房地產行業的高壓態勢仍然非常明顯。近期財政部部長助理王保安也表示，將加快推進房產稅的實施，下一階段有關部門會針對房地產市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴控開發貸等。

　　珠海市于本月初開始執行的“雙限令”也明確回應了市場上關于調控可能松動的一些擔憂。珠海市要求對新增住宅項目實行限價，主城區范圍內實行限購。業內人士指出，珠海市加強版的雙限令顯示出地方政府調控房地產市場的迫切性。

　　中原地產市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者“房地產調控政策短期不會放松，目前來看持續到明年已經成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有。”

　　中國社科院經濟學博士馬光遠持同樣觀點，他說“現在整體的價格趨勢已經非常明顯，經過一系列的調控，無論是70個大中城市還是重點城市，房價已經基本停漲，包括龍頭開發商在內也出現了實質性的降價行動，這說明一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續堅持限購政策，房價都會是整體向下的趨勢”。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，與2008年相比，盡管整個樓市的調整幅度未必會更大，但持續的時間肯定會更長。“由于目前房價剛開始下跌，按照這種降溫態勢，預計明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現松動。”

　　降價

　　房企普遍變招求生

　　上海、北京等一線城市引發樓市降價潮后，近期全國房企打折促銷的信息接連不斷。中國房產信息集團總裁周忻告訴《經濟參考報》記者，新浪樂居旗下的房產電子商務平臺EJU網站此前與萬科合作在深圳以特價房打響促銷戰后，又與龍湖地產在華東推出限時團購活動。“活動中共推出近千套房源，5天內賣出20億元，9成房源被認購。”

　　據記者了解，萬科、龍湖、星河灣等企業目前都有不同程度的降價促銷樓盤項目，其中部分項目降價幅度在20%至40%。“降價”已成為開發商眼中的敏感詞，由于上海、深圳等地房價下降遭遇業主“維權”糾紛，由此引發退房潮后，開發商的降價手段變得更為靈活隱蔽，除了傳統的打折促銷策略，還在嘗試其他招數以價換量。

　　周忻告訴記者，包括龍頭企業在內的很多房企很早就已進入“網上賣房”的電商領域。周忻說“當前房地產形勢已經明朗，現金為王、流水第一的經營理念更為重要，公司可以低調，營銷不能低調！”

　　而新浪樂居統計數據則顯示，EJU電商網站近期在全國10個城市累計上線92個新房項目，成交897套房源，成交面積逾6萬平方米，金額超過10億。

　　除了萬科、中海、綠地等房企加入降價隊伍。上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調售價達20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價”，部分樓盤通過贈送車庫和免契稅等方式加大優惠幅度。