樓市多事之秋，在整體行業(yè)持續(xù)虧損的大背景下，許多房產(chǎn)中介捉襟見肘，這兩天，一則勁爆的傳聞更是在坊間迅速流傳：“裕興已經(jīng)關(guān)閉了所有的直營店”、“裕興正在申請破產(chǎn)，老板張裕興人都跑了，總部大樓都要賣了”……裕興董事長張裕興不堪其擾，于昨日下午正式現(xiàn)身公開辟謠。

　　裕興老板沒有跑路

　　昨天下午1點30分，位于天目山路的裕興總部大樓9樓會議室，擠滿了聞風(fēng)而來的各大媒體記者。

　　樓下，是開在總部的一家直營店，經(jīng)紀(jì)人仍在正常地接待客戶，打回訪電話。“外面都在傳你們老板跑路了，有沒有聽說？”兩位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)聽到記者的提問后，幾乎異口同聲地回答：“那是亂講。”經(jīng)紀(jì)人小余說：“最近我經(jīng)常看到老板。”另一位經(jīng)紀(jì)人則坦言：“現(xiàn)在行情的確是不太好，公司也有困難。”

　　樓上，張裕興正在面臨媒體的長槍短炮。這個今年已經(jīng)58歲的男人，每逢有媒體在場的隆重場合，都會穿上一件筆挺考究的正紅色中山裝，配上白色的西褲。昨天，他例外地身著紅白相間的休閑格子襯衣現(xiàn)身，臉上卻保持著一貫白里透紅的好氣色：“最近有很多人說裕興要破產(chǎn)了，裕興的第一樓要賣了，張裕興逃跑了，這三句話全部是謠傳。第一樓我永遠(yuǎn)不會賣。最近我一直在杭州，現(xiàn)在企業(yè)最要緊的是解決錢的問題，我每天都為這個事到處奔忙。”他說，上午正和一家企業(yè)在談合作的事情，發(fā)布會結(jié)束后，他還有兩個合作項目要去談。

　　稍后的時間，他興奮地給記者打來電話：“有幾個合作項目挺有眉目的，裕興會順利渡過難關(guān)。”

　　資金困難的確存在

　　對于裕興是否正在申請破產(chǎn)的傳言，張裕興也很明確地回應(yīng)：“純屬謠言。”“資不抵債才算破產(chǎn)，現(xiàn)在還不到那個時候。”他說，目前裕興負(fù)債約3100萬元。其中2000萬元左右屬于包括銀行、民間借貸在內(nèi)的借款；另1000萬元來自去年陷入的一則詐騙合同。

　　據(jù)他介紹，去年6月，富陽某包裝有限公司法人代表，向安吉某建設(shè)公司的人借款1300萬元，找到裕興不動產(chǎn)旗下的杭州天策擔(dān)保有限公司，要求為其擔(dān)保。

　　天策擔(dān)保在審核時，見對方提供的材料顯示，該公司是一家效益非常好、資產(chǎn)價值高的企業(yè)。憑借這些材料，天策擔(dān)保公司經(jīng)理大筆一揮，簽了。

　　而事實是，當(dāng)時這家包裝公司已嚴(yán)重虧損，只有2000萬元的資產(chǎn)，而負(fù)債卻有8000多萬元。為包裝公司提供反擔(dān)保的另一家公司也是空殼公司。事發(fā)后，對方要求擔(dān)保方賠付本金加利息合計1500萬元。

　　迫于無奈，裕興今年6月賠付了500萬元，還面臨著再賠1000萬元的壓力。“這是一個詐騙合同，富陽警方已經(jīng)立案，檢察院也介入了。”

　　而張裕興表示，裕興的資產(chǎn)則包括裕興的品牌資產(chǎn)約價值1個億左右，位于天目山路的總部大樓，面積約1200多平方米，以單價2.5萬元計，總價值約3000多萬元。

　　“如果能用這座樓來抵押變現(xiàn)，我們根本就不會有什么問題呵。”張裕興說，真正的難題是在，這座樓一時無法用來抵押貸款。因為，這樓的土地是劃撥的，當(dāng)初轉(zhuǎn)讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，因此也沒有取得土地證。但抵押貸款，必須房產(chǎn)證、契稅證與土地證三證齊全。

　　“這座樓如果要補辦土地證，需要繳納土地出讓金約800萬元。”他說，目前自己的住房已辦理抵押貸款，沒有其他合適的抵押物，故一時籌不到這筆款子，土地證沒法及時辦理出來。“也就是說，我這大樓如可以籌到資金，便可馬上化解目前的困境。”

　　正在想方設(shè)法突圍

　　“今年門店是關(guān)閉了幾家，目前還有10家直營店，和45家加盟店在營業(yè)。”張裕興說，與高峰時期的門店數(shù)量相比，目前減少了約30-40%左右。

　　“中介企業(yè)總是靠天吃飯肯定是不行，我們要發(fā)展新的模式，”成交差的時候，租房市場就好了，在國外，比如巴黎，租賃占整體交易量的60%，而中國平均租房率是13%。接下來，裕興要重點發(fā)展兩個方面的業(yè)務(wù)，一項是房屋托管經(jīng)營，將房產(chǎn)中介由原來單純的房屋租售向房屋經(jīng)營轉(zhuǎn)變的一種開創(chuàng)性變革，把房東、房客、中介和銀行的合作關(guān)系重新整合創(chuàng)新。第二項是重點發(fā)展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人，迎接網(wǎng)絡(luò)時代。

　　“現(xiàn)在裕興是有困難哪，但我們一定會堅持下去。”(記者 余麗)