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東莞二手房量跌價穩 個盤價格仍處于平穩狀態

  由于買家觀望,二手樓市成家量大幅下挫。10月,全市二手房網簽共2301套,約26.3萬平方米,環比減少28.9%。網簽均價3518元/平方米,環比下降8.8%,已是連續第3個月回落,但價格回調更多是結構性因素影響,個盤價格則更多處于平穩狀態。

  成交

  成交量環比下挫近三成

  10月,東莞二手樓市總體人氣、交投量均處于低位。

  據合富輝煌市場研究部數據顯示,東莞市二手房總成交約26.3萬平方米,共2301套,環比分別減少28.9%和23.4%。

  受東莞一手樓市促銷走貨以及首套房利率上浮影響,二手買家觀望情緒有所抬頭,入市較以往謹慎,交易節奏有所放緩。

  價格方面,10月二手房的網簽均價3518元/平方米,環比下降8.8%,已經連續第3個月回落。

  不過,均價下跌更多是結構性下挫。時下,買賣雙方展開了拉鋸戰。

  世誠地產營銷總監古利明分析說,由于城市規劃的利好,賣方對房價非常有信心,體現賣方對價格非常有信心。而由于調控政策的原因以及全國重點城市樓市的持續低迷,買家對市場看跌,持幣待購,觀望嚴重,所以雙方存在一個拉鋸的狀態,難以打破僵局。

  合富置業有關負責人稱,目前,業主總體心態較平穩,“返價”現象明顯收斂,但議價空間較小,總體二手樓價呈穩中有升態勢。10月,東莞合富二手房價標準指數為649點,環比上漲0.5%,同比上漲14.7%,較基期2008年1月上漲21.5%。

  啟富置業總經理助理林晶說:“現在很多業主把房子的價格調得非常高,可能連幾年后的價格都放出來了。”

  三人行地產總經理李春林說:“現在大部分客戶觀望的氣息比較濃厚,而且筍盤不多,接近市場價的房子也不多。”

  買家

  新莞人買婚房支撐樓市

  據合富置業成交數據顯示,7—10月份,東莞外地戶籍二手買家的比例高達95.1%,較今年上半年的87%和2010年的70.8%大幅上升。

  從置業次數來看,首次置業增加,剛性需求旺盛,改善型需求減少。據合富置業成交數據顯示,7—10月東莞二手樓市首次置業者的比例超過七成,較今年上半年的66.6%和2010年的57.6%明顯上升。與之相對應,改善型需求比例由此前的兩成以上減少至7—10月份的約一成。首次置業者數量在金信聯行中更是超過八成。

  合富置業相關負責人說,一手樓市促銷走貨,部分較高端二手買家被分流,其中以中高端買家以及本地改善型需求影響最為明顯。外地戶籍首次置業者成為二手住宅交投的主力。這部分買家大部分為在當地工作、發展的外地戶籍新莞人,既有企業的中高層白領,也有經商的生意人或在東莞有業務的企業主,這部分買家中婚房需求占較高的比例。此外,也有個別買家為廣州、深圳等限購城市外溢的置業需求,多抱著自住兼投資的目的入市購房。

  買家結構改變,加上二手樓價有所上漲,大面積二手住宅的需求隨之有所減少,小戶型住宅的成交比例則有所增加,成交套均面積呈逐漸下降態勢。

  區域

  常平成交3.4萬平方米奪冠

  據東莞房管局公眾信息網,10月,東莞二手房成交區域中,常平鎮簽約3.4萬平米,共362套,簽約面積全市拔得頭籌,但比9月份減少22.6%。價格方面,常平二手房價總體平穩。

  常平二手買家以新莞人首置婚房需求為主,中等面積、低總價的物業受到這類買家追捧。另外,值得一提的是,上月,常平鎮外地戶籍長線投資客入市比以往積極,高價優質單位由于租值高而受到實力投資客的關注。

  樟木頭鎮成交3.2萬平米,共266套,排名第二。

  主城區中,東城、莞城和南城成交一直較為活躍,但是10月成交也全部下挫。東城簽約3萬平方米,共274套,較9月份減少24.7%。莞城簽約1.7萬平方米,共93套,較9月份減少13.9%。南城簽約1.4萬平方米,共172套,較9月份減少31.5%。

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