在國內(nèi)樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”慘變成“銅九鐵十”后，進入第四季度，京滬深相繼出現(xiàn)樓盤降價業(yè)主維權(quán)事件；土地市場寒意襲人，廣州南站地塊出讓屢次遇冷。昨日，由廣州市房協(xié)舉辦的房地產(chǎn)形勢研討會上，13家龍頭房企代表以及9位專家學(xué)者表示，現(xiàn)在談樓市拐點為時尚早，長期來看房地產(chǎn)仍看好，尤其北上廣深長線肯定不受影響。

　　“北上廣長遠沒影響”

　　面對近期樓市降價潮，土地市場入冬，廣州市地產(chǎn)學(xué)會副會長、廣州市新城市投資董事長曹志偉認為，不能僅憑土地市場交易冷淡下結(jié)論，樓市真正的拐點應(yīng)該是一段較長時間內(nèi)銷量和價格與歷史同期比發(fā)生50%的變化并呈長期趨勢，現(xiàn)在看拐點還為時尚早。

　　越秀地產(chǎn)代表則認為，今年5、6月份推出的所有新盤都在合理定價，但最近客戶心態(tài)發(fā)生了變化，他們會考慮價格還沒有到底，所以成交量會縮減。“現(xiàn)在正在形成價格下降通道，但是集團不認為這是拐點的出現(xiàn)”，此前在上海因降價引發(fā)“退房”事件的某房企代表表示，公司會通過加快銷售度過這段艱難的時間。

　　恒大地產(chǎn)代表也認為，估計國家不會對政策進行大調(diào)整，所以房價在一定時期內(nèi)不會再出現(xiàn)上漲，反而會下調(diào)，但是樓市波動很正常，尤其是對于北上廣深這些核心城市，長線來看肯定是不會受到大影響。

　　廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會專家委員、廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎認為，目前并沒有走向低谷，雖然說北京上海有樓盤降價20%-30%，但是都不是均價，因此也不能判斷拐點到來。

　　“自住無須考慮漲跌”

　　對于何時才是購房良機，曹志偉認為，首套自住房屋是生活基本需要，無須過多考慮房價漲跌帶來的影響。房價和經(jīng)濟發(fā)展一樣都是波浪式前進、螺旋式上漲的，一時波動只是發(fā)展過程中的一部分，并不意味著房價就不再漲或不再跌了。

　　況且，從中長期來看，廣州市的經(jīng)濟仍有較大的上升空間。現(xiàn)在到明年三季度是一個相對房價底部，除非中國經(jīng)濟突然掉頭向下。

　　世聯(lián)地產(chǎn)的代表分析：目前的市場還是處在博弈階段，一線城市現(xiàn)在有少數(shù)的樓盤在降價，二三線城市也沒有很大的動作，廣州降價的樓盤也是很少的。“下行周期來看，其實隨著庫存積累的進一步放大，我們感覺明年上半年這個拐點會到來，如果廣州相對于其他一線城市市場比較健康的話，那么可能會推遲1-2個月的時間。”(記者 趙燕華 實習(xí)生 張蕾)