隨著住宅買賣市場的冷清，廣州租賃市場近期也出現新的行情。據了解，由于樓市觀望氣氛濃烈，現時不少買家的購房需求已經轉化為租房需求。這直接拉動了今年廣州住房租賃市場價格的快速走高。據最新統計數據顯示，盡管10月處于租賃淡季，廣州住宅租賃市場今年首次出現環比下降，但前三季度，廣州住宅平均租金同比上漲幅度超過11%。

　　市區租金快速上漲

　　據滿堂紅地產的成交數據，10月份，廣州住宅租賃平均租金為37.96元/平方米/月，環比下跌2.7%，下半年以來環比首次出現下跌。不過，與去年同期相比，10月的租金漲幅仍然達到了8.6%。

　　成交數據顯示，今年前三季度，廣州住宅平均租金為35.6元/平方米/月，同比上漲11.8%。其中，平均租金最高的是越秀區和天河區，分別為44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分別上漲9.7%和16.0%。其它區域的平均租金則都在“4”字頭下，其中花都區的平均租金為15.4元/平方米/月，最為便宜，而白云、黃埔、番禺的租金均在“2”字頭，較為適中。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，今年推動租金上漲的因素主要有兩方面。首先，以限購令為代表的調控政策實施后，樓市的觀望氣氛增加，部分購房需求因此轉化為租房需求，需求增加導致租金上漲。“除此之外，今年以來CPI指數持續走高，物價上漲助漲了業主的加租意愿。”不過，據肖文曉分析，從租客從高租金區域向低租金區域分流的跡象也可看出，租金上漲雖然給部分租客帶來了一定的生活壓力，但是“廣州各個區域的租金高低不一，而且郊區的城市配套也越來越完善，所以租客的選擇還是比較多的。”

　　高租板塊熱度下降

　　值得關注的是，在各區租金集體上漲的同時，數據反映目前的租房市場還出現了一些新的變化。根據滿堂紅研究部的統計，今年以來，天河區和越秀區作為全市租金最高的區域，其租賃宗數占全市租賃宗數的比例有下降的趨勢。

　　其中，天河區作為全市租賃最為活躍的區域，今年一季度的平均占比為35.1%，之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%，到10月份更是只有28.3%，創下今年新低。而越秀區的占比也是逐季下降，從11.4%下降到10.6%，再下降到10.3%，到10月份僅為9.8%。據滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，高租區域熱度是下降，主要的原因是面對最近兩年來住宅租金的持續上漲，租客們在選擇租房區域的時候亦有了微妙的變化，出現了出從高租金區域向低租金區域分流的新跡象。

　　與天河相比，像白云、番禺、海珠這三個租金相對適中的區域的租賃宗數占比則穩中有升。以番禺區為例，雖然以往租賃市場因為配套有欠缺難以吸引“市區客”，但是隨著地鐵等配套的完善，現在在市區工作到番禺租房的人也在增多，宗數比例已經提高到13%左右。實質上，租客從高價區域分流的原因也很簡單，以一套70平方米的住宅為例，在天河區平均要租3000元/月左右，在番禺區只需1600元/月左右，便宜了接近一半。（記者 蔣勁勁）