在上周末的推盤(pán)井噴后，本周末開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)步伐戛然而止。兩盤(pán)350余套房，環(huán)比上周末下跌了近八成，但是為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)格也開(kāi)始走低。
多區(qū)域房?jī)r(jià)低開(kāi)
年關(guān)將至且時(shí)下樓市前景不明朗，越來(lái)越多的項(xiàng)目為了促進(jìn)銷售而打出了優(yōu)惠。來(lái)自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月10日統(tǒng)計(jì)，本周末(11.12-11.13)上海市內(nèi)預(yù)計(jì)有2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，與上周末(11.5-11.6)10個(gè)的實(shí)際開(kāi)盤(pán)量相比下跌了80%，為近5個(gè)月以來(lái)開(kāi)盤(pán)量最少的一個(gè)周末；總計(jì)推房350余套，環(huán)比上周的1800余套同樣下跌了約80%；而記者從兩個(gè)預(yù)開(kāi)樓盤(pán)售樓處獲悉，雖然開(kāi)盤(pán)并無(wú)大幅度的優(yōu)惠以吸引購(gòu)房者的眼球，但是開(kāi)發(fā)商低開(kāi)營(yíng)銷的策略越發(fā)明顯。
“我們周六開(kāi)盤(pán)推出200套公寓，均價(jià)11500元/平方米，現(xiàn)繳1萬(wàn)元辦理VIP卡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)先選房1萬(wàn)抵2萬(wàn)。 ”昨日，位于嘉定安亭板塊的安亭中央公園售樓處的工作人員說(shuō)道。而在10月時(shí)，該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)出的預(yù)計(jì)均價(jià)為13500元/平方米。對(duì)于價(jià)格的低開(kāi)，工作人員也坦言，目前嘉定區(qū)域整體市場(chǎng)都在價(jià)格調(diào)整。 “現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)是85折了。 ”
在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍看來(lái)，目前由于促銷因素，上海多區(qū)域房?jī)r(jià)已開(kāi)始連鎖反應(yīng)。 “你賣得好了，我一套賣不出去，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是不可能接受的。跟風(fēng)就成為必然。 ”據(jù)其介紹，在一些新盤(pán)較為集中的區(qū)域，如浦東周康、嘉定南翔、嘉定新城等板塊，相互競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開(kāi)始激烈。房產(chǎn)分析師曲鵬也透露，許多項(xiàng)目除了承受其內(nèi)部的銷售壓力以外，還要隨時(shí)關(guān)注競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售動(dòng)態(tài)，如何能在眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之中脫穎而出，部分項(xiàng)目選擇推出較大幅度的優(yōu)惠。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠的時(shí)候，也就很容易帶動(dòng)一系列連鎖反應(yīng)，致使其周邊樓盤(pán)也推出相同甚至幅度更大的優(yōu)惠。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至11月10日上海市11月打折優(yōu)惠樓盤(pán)共計(jì)169個(gè) (含別墅)，與截至10月25日統(tǒng)計(jì)的161個(gè)相比增加了8個(gè)。
打折促銷將擴(kuò)容
開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始跟風(fēng)促銷的另外一個(gè)原因，就是不斷創(chuàng)新高的住宅存銷比。昨日，上海易居研究院最新調(diào)查報(bào)告指出，截至10月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2780萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約38%，增幅較快，新建商品住宅存量創(chuàng)階段性新高。其中，上海新建商品住宅庫(kù)存889萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.34%，排名第二。報(bào)告分析指出，新建商品住宅存量不斷增加的主要原因一方面是新建商品住宅的在建面積始終處于高位運(yùn)行，另一方面則是受今年1月新國(guó)八條的影響，商品住宅成交量持續(xù)低迷致使累計(jì)庫(kù)存量不斷創(chuàng)歷史新高。
同時(shí)，截至10月底，四個(gè)城市新建商品住宅存銷比為11.6，其中上海為13.4，住宅存銷比已連續(xù)4-5個(gè)月高于12，成為自2010年以來(lái)新的最高點(diǎn)，繼續(xù)以增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)保持存銷比的高位運(yùn)行。上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，這輪去庫(kù)存的時(shí)間，估計(jì)要長(zhǎng)于2009年。開(kāi)發(fā)商必須仔細(xì)盤(pán)算，尋求資金鏈與促銷之間的平衡。他預(yù)計(jì)，第四季度，隨著開(kāi)發(fā)商面臨回籠資金的壓力，會(huì)有更多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，加入打折促銷行列。但購(gòu)房者對(duì)樓市調(diào)控的信心是否充足將成為第四季度存銷比走向的重要風(fēng)向標(biāo)。(記者 張駿斕)
