2009年，小楊畢業(yè)在江北某金融類公司工作，“這時(shí)候就必須租房”。但在經(jīng)歷了2008年的國(guó)際金融危機(jī)之后，2009年和2010年兩個(gè)年份的房?jī)r(jià)跑得超過(guò)了以往所有時(shí)間，房租當(dāng)然也跟著房?jī)r(jià)一起上揚(yáng)。
工作的這三年多時(shí)間，小楊終于有了10多萬(wàn)元的積蓄。“我本來(lái)計(jì)劃的也是今年買房，但現(xiàn)在的行情又有點(diǎn)沒(méi)底了。”小楊他看好的是江北大石壩附近一個(gè)項(xiàng)目的小戶型，前期單價(jià)超過(guò)了萬(wàn)元，現(xiàn)在降到8000多元，但他卻下不了手了，“現(xiàn)在該買嗎？買了再繼續(xù)降又不劃算。”
<聲音>
自住不必非等“最低價(jià)”
領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究中心分析師張?chǎng)危?/p>
現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，很多人卻猶豫不定了，因?yàn)槎枷胭I到最低點(diǎn)。但對(duì)自主需求的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抄底是投資的事，跟剛需的關(guān)系小些，相對(duì)來(lái)說(shuō)，戶型、采光、交通、地段等條件比較重要，不需要非等價(jià)格最低才買。
樓盤降價(jià)不會(huì)大肆宣傳
某知名房產(chǎn)公司高管張先生：
沒(méi)有一家開發(fā)商愿意降價(jià)，但現(xiàn)在的政策調(diào)控下，不降價(jià)“很難熬過(guò)冬天”。這段時(shí)間傳聞破產(chǎn)的綠城，他們差不多的產(chǎn)品都是本輪調(diào)控的目標(biāo)，顯現(xiàn)在他們身上，調(diào)控的效果自然更強(qiáng)勁。其實(shí)越大的樓盤，降價(jià)的空間也越大，全國(guó)性的大房企領(lǐng)降也是合理的。
但老業(yè)主肯定對(duì)降價(jià)非常敏感，所以現(xiàn)在重慶樓盤降價(jià)都是直接降新房定價(jià)，也不會(huì)大肆廣告宣傳打折降價(jià)，而老房源的價(jià)格就放著慢慢清空。而就算老業(yè)主鬧事，也盡量協(xié)商一些物業(yè)費(fèi)的減免等安撫性動(dòng)作，開發(fā)商肯定不會(huì)補(bǔ)降價(jià)的差價(jià)。
想買對(duì)的就得下苦功夫
重慶大學(xué)建管院教授陳德強(qiáng)：
年輕人都有知識(shí)，想買對(duì)的不買貴的就得要下苦功夫。看一百本書、問(wèn)一百個(gè)人、踩一百個(gè)樓盤，再?zèng)Q定買不買房，能買不到實(shí)惠的房子？而對(duì)于萬(wàn)科拒絕降價(jià)補(bǔ)償?shù)淖龇ǎ惤淌诒硎局С帧ＹI房賣房是市場(chǎng)行為，不能因?yàn)楹竺娴氖袌?chǎng)降價(jià)，就讓合法的合約“無(wú)效”。
和市場(chǎng)處于上漲時(shí)期是同樣的道理，如果下一期開盤的價(jià)格比之前漲了，開發(fā)商也不會(huì)因?yàn)檫@樣找老業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。
“優(yōu)惠10萬(wàn)”引抗議，萬(wàn)科聲明：拒絕降價(jià)補(bǔ)償
<鏈接>
上周末，深圳龍崗的萬(wàn)科清林徑因降價(jià)，引起老業(yè)主抗議。但和上海一些樓盤業(yè)主降價(jià)維權(quán)不一樣的是，萬(wàn)科對(duì)此公開發(fā)表聲明，明確拒絕了業(yè)主“降價(jià)補(bǔ)償”的要求，成為全國(guó)首家公開聲明拒絕業(yè)主降價(jià)賠償?shù)姆科蟆?/p>
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從10月開始，重慶也有業(yè)主對(duì)有關(guān)樓盤項(xiàng)目表示不滿，
“優(yōu)惠10萬(wàn)”引抗議
萬(wàn)科拒絕降價(jià)補(bǔ)償
在全國(guó)樓市進(jìn)入以價(jià)換量的浪濤中，老業(yè)主維權(quán)聲此起彼伏。上周六、周日，萬(wàn)科深圳項(xiàng)目清林徑也發(fā)生了業(yè)主“降價(jià)維權(quán)”。該項(xiàng)目二期33棟等數(shù)十位業(yè)主代表表示，10月初剛付完房款，萬(wàn)科便將剩余房源一次性降價(jià)十多萬(wàn)。更有業(yè)主在網(wǎng)上曬價(jià)格，算出自己的房子總價(jià)跌了近30萬(wàn)元。
據(jù)了解，清林徑最后3棟樓9月19日開售，為110平方米和146平方米大戶型，均價(jià)14000元/平米，起價(jià)13000元/平米。在10月13日、27日，萬(wàn)科分兩次推出合計(jì)38套特價(jià)房，明確打出“相比之前優(yōu)惠10萬(wàn)”的廣告。前期買房的老業(yè)主要求萬(wàn)科補(bǔ)差價(jià)、贈(zèng)送固定車位或者減免物業(yè)管理費(fèi)、提高家私家電或裝修標(biāo)準(zhǔn)等訴求。
但日前，萬(wàn)科公開發(fā)布聲明，態(tài)度堅(jiān)決，明確拒絕了業(yè)主們的要求。“投訴客戶所購(gòu)買的清林徑36、37、38號(hào)樓單位早已于8月份全部銷售完畢，并已全部簽署了買賣合同。此批單位與清林徑項(xiàng)目目前在售的單位戶型、面積段、位置均完全不同，價(jià)格上不具有可比性。因此清林徑項(xiàng)目在不同階段針對(duì)特定產(chǎn)品所推出的優(yōu)惠舉措，亦屬于正常合理的市場(chǎng)營(yíng)銷行為。”
萬(wàn)科業(yè)主因降價(jià)而發(fā)生抗議已經(jīng)不是第一次了。2008年的樓市動(dòng)蕩期，萬(wàn)科第五園因?yàn)榻祪r(jià)，引起老業(yè)主不滿，而發(fā)生“維權(quán)”事件。
沙區(qū)一樓盤降價(jià)千元
也引發(fā)業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)抗議
在這輪全國(guó)性的降價(jià)潮中，重慶也沒(méi)逃過(guò)此劫。10月中旬，重慶沙坪壩楊公橋附近某知名房企項(xiàng)目新開盤時(shí)，同類房源價(jià)格比上次開盤直降1000元，引發(fā)部分前期購(gòu)房的業(yè)主不滿。但該樓盤并未和業(yè)主進(jìn)行詳細(xì)溝通。上周，就有數(shù)十名業(yè)主到樓盤銷售中心表示了抗議。
業(yè)內(nèi)知情人士表示，上海多家全國(guó)大房企的項(xiàng)目在發(fā)生維權(quán)事件之后，都對(duì)業(yè)主進(jìn)行了減免物業(yè)費(fèi)、增加贈(zèng)送面積等行為之類安撫，所以有所安撫是必要的。然而，像萬(wàn)科這樣明確拒絕降價(jià)，也不是所有公司都敢照做的。
記者 喻亞
