中新網11月14電(房產頻道 胡可璐)調控持續，樓市入冬，房企普遍遭遇生存壓力，拿地熱情更趨謹慎。據悉，10月份國內 9個城市均無住宅地塊成交，土地市場遭遇寒流，觀望情緒濃厚。

　　專家表示，未來調控政策與房價走勢仍不明朗，房企目前考慮的是生存問題，相比擴張拿地，采取保守策略、持幣觀望是更為明智的選擇。

　　9城市土地市場零成交 土地市場“入冬”

　　11月9日，昆明11月份的首次土地拍賣以冷談收場，1宗商業金融地塊流拍，1宗城鎮用地底價成交，最終成交面積56835.83平方米，17391萬元。

　　近日，上海土地市場有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易。近期廣州市土地市場也頻頻遇冷，出讓18宗地塊中取消12塊土地的出讓，賣出的地塊也都底價成交。土地市場提前入冬，加重了市場的觀望情緒。

　　中國指數研究院重點監測的100余家房企中，10月僅中糧地產在上海有新增土地，其余重點監測房企均未在一線城市出手拿地。

　　據國際金融報報道，10月份深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。10月北京土地市場多宗地塊無人問津，11月份雖有爆發，但土地出讓金卻同比大幅下降40.81%。業內人士稱，伴隨著房價下跌，住宅地塊受火熱關注的時代已經過去，土地市場的冬天已經來了。

　　開發商求生拿地謹慎 財政收入減少

　　年終將至，全國土地市場最近流拍成風，甚至出現“撤拍”現象。一般認為，第四季度本應是抄底土地市場的傳統旺季，然而供需兩旺的市場狀態今年不復存在。

　　新城市地產董事長曹志偉認為，賣地遇冷主要是時機的問題，現在地產商對于經濟和地產走勢都很迷茫，所以開發商會慎重。下半年大部分公司受限購限價的影響，資金回籠不暢。

　　而樓市調控不見放松，很多房企面臨的是生存問題，緩解資金鏈壓力、消化庫存是當務之急，而不是擴張那地。對此，地產經紀學家鄧浩志表示，現在樓市已進入嚴冬，所以房企也應轉為采取保守策略。現在也正是各房企練“內功”的時候，優化產品，調整市場結構、營銷策略等，為明年做準備。

　　在現金為王的策略下，開發商更愿意選擇觀望。上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍指出，在未來調控政策與房價走勢還不明朗的情況下，資金較為充裕的開發商也在觀望，或許到明年一二季度才會有較顯著的拿地意愿。

　　隨著土地市場低迷，可以預見，地方政府的財政收入也會縮水，頻繁的土地流拍將給地方政府財政收入帶來一定壓力。專家表示，在樓市調控持續深入的背景下，地方政府也要轉變依賴“土地財政”的思路，拓寬財政來源，復蘇地方實體經濟。姚玲珍認為，地方政府可發金融債補充財政資金，采用政府引導、社會參與的方式發展地方融資平臺，支持地方建設。