配套：有的項(xiàng)目常以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但房屋交付使用之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，靠步行去學(xué)校還是太遠(yuǎn)，想坐個(gè)公交車或是地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。這些配套在沙盤上和規(guī)劃圖上看來都是資源，但真正使用起來并不那么方便了。買現(xiàn)房可以提前視察這些資源的便利程度，比如考量一下家附近的幼兒園，是不是送孩子上學(xué)步行十幾分鐘就能到達(dá)？旁邊的小學(xué)、中學(xué)教育資源如何？搞定這一切，日后至少不會(huì)因?yàn)楹⒆拥纳蠈W(xué)問題再搬家。另外，即使從規(guī)劃圖上看到的地鐵路線剛好經(jīng)過家門口，也要看看地鐵站是不是規(guī)劃在項(xiàng)目附近500米的輻射范圍內(nèi)。
視野：現(xiàn)房的小區(qū)基本成型，購(gòu)房者可以在周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看居住之后的外圍視野都有些什么內(nèi)容，綠化帶、湖泊等的設(shè)計(jì)是否到位。要知道，這一草一木也是買房成本，都是被計(jì)算在房?jī)r(jià)之內(nèi)的。
現(xiàn)房挑選·內(nèi)場(chǎng)
樓間距一目了然
樓間距：現(xiàn)在買期房，購(gòu)房者只能通過沙盤來感知整個(gè)小區(qū)的樓間距情況。但是沙盤常常也被當(dāng)做一種營(yíng)銷手段，為了吸引購(gòu)房者，這個(gè)模型常被開發(fā)商加以美化甚至改變比例，比如適當(dāng)加大樓間距離。即使購(gòu)房合同中已經(jīng)明確了樓間距的數(shù)據(jù)，但購(gòu)房者只能靠想象，直觀感受還是來自于沙盤。沒有什么比現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的實(shí)際樓體間距更真實(shí)了。一般情況下，高層樓座左右間距應(yīng)該不小于13米，這樣才能保證舒適的居住感覺和通風(fēng)采光效果。在買房時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)走一走，親身感受一下樓間距，看看是否有密集壓抑的感覺。
采光：期房賣得早的時(shí)候，很有可能購(gòu)房者想買的那一層或者前后樓座還沒完全建好，所以也就沒有辦法考察樓層的采光效果。而在實(shí)體樓座已經(jīng)建好的情況下，就可以查看采光如何，配合著樓間距和樓座位置，可以看看陽光可以照射到第幾層，有沒有出現(xiàn)底層擋光的情況，最短日照能照射多久。此時(shí)正值冬天，陽光照射時(shí)間最短的季節(jié)，也是考量樓座采光最有效的時(shí)節(jié)，購(gòu)房者可以利用此節(jié)氣，選個(gè)早上或傍晚，關(guān)注樓層的采光情況。
設(shè)備間：有很多讀者曾反映，買期房時(shí)覺得一切條件都挺好，但交房使用之后發(fā)現(xiàn)自家窗外卻是一個(gè)龐大的換熱設(shè)備，這不僅影響了業(yè)主的視野，而且設(shè)備的噪音輻射等其他干擾影響著業(yè)主的居住。這是購(gòu)買期房時(shí)面臨的很大問題，因?yàn)轭愃谱冸娬尽Q熱站等設(shè)備并不會(huì)擺上沙盤。若買現(xiàn)房，這個(gè)問題就能避免，因?yàn)楝F(xiàn)房交付時(shí)這些配套都已經(jīng)到位，購(gòu)房者可以很清楚地看到房源周圍有沒有變電站等公共設(shè)備，如果有，是否在其運(yùn)作時(shí)因?yàn)樵胍暨^大等現(xiàn)象影響了實(shí)際居住。
現(xiàn)房挑選·戶內(nèi)
戶型結(jié)構(gòu)實(shí)地探查
私密性：如果戶型的私密性不好，居住過程中難免出現(xiàn)各種尷尬。買現(xiàn)房時(shí)，不妨站在自家的窗前，查看一下從自己家窗戶能否清晰看到對(duì)面房屋內(nèi)的客廳甚至是臥室內(nèi)的一切舉動(dòng)，因?yàn)槟隳芸吹綄?duì)方家的，就說明別人也同樣可以看到你家的。除了前后考察，購(gòu)房者也要看看同一樓座同一樓層左右相鄰的房屋，是否有陽臺(tái)太近、兩家窗戶太近等情況出現(xiàn)。
還有一點(diǎn)要注意，實(shí)地考察時(shí)購(gòu)房者不要忘記感受自家與外界的通暢性，比如電梯和樓梯，尤其是樓梯，一定不能忽視 ，因?yàn)榘l(fā)生緊急情況時(shí)，這是唯一的逃生口。看看樓梯的消防通道是否暢通，消除消防隱患。
擋光：在外圍看過樓座的采光情況之后，還要看看戶型內(nèi)部是否采光良好。因戶型結(jié)構(gòu)的問題，一些以“凸”字形結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的樓座，大多會(huì)出現(xiàn)擋光的問題，再或者因?yàn)閼粜徒Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)得不合理，家中能被照射的空間太有限。最好的判斷住宅采光是否良好的辦法，就是選在這個(gè)季節(jié)，分早中晚三個(gè)時(shí)間段，多次考量家中的日照時(shí)間。如果全天日照時(shí)間還不滿2小時(shí)，購(gòu)房者就需要另行考慮了。
戶型：進(jìn)入一間現(xiàn)房，購(gòu)房者可以從門廳走到各個(gè)房間來感受戶型的布局和功能分區(qū)。很多購(gòu)房者想要改善自己的居住條件，買的期房面積也比現(xiàn)在住的舊房子大，但交房之后發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住感覺和之前差不多。所以只有親身感受，才能知道戶型的有效面積和各分區(qū)的面積分配是否合乎自己的要求。
看戶型的同時(shí)也不要忘了考察開發(fā)商的建筑質(zhì)量。購(gòu)房者可以多看墻角這些邊緣地帶，最好能選擇在雨季看房，這樣就知道房子存不存在漏雨滲水的質(zhì)量問題。如果是精裝修的房子，不要被眼前的建材家具亂了眼睛，要自己研究房屋空屋這個(gè)主體，同時(shí)多觀察天花板、墻角等各個(gè)接角處的做工。
