打開房管數據庫，搜索到北京某地的一棟住宅樓，便可看到該棟樓內任意一套房的結構、產權、房主、過往交易等情況。北京市測繪設計研究院院長溫宗勇昨天表示，這個被稱為“北京市房屋全生命周期管理平臺”的系統，是為市住建委管理全市房屋量身定做的終生檔案系統，目前已在政府決策平臺上投入使用。待系統運行穩定后，未來很可能會向公眾開放。

　　達到使用年限將告知產權人

　　北京是全國第一個建成這一房屋數據庫的城市，而房屋全生命周期管理平臺的科學理念源自國外。2006年，山東淄博市第八人民醫院收到了一封來自德國的信件——當年德國負責修建膠濟鐵路的部門致電醫院，稱醫院里面有一排房子是他們當年修建的，已經使用了87年，而德國當地建造的房子使用年限通常為70年。顯然，遠在山東的這排房子已經超過了法定使用年限，德國方面為此特別提醒醫院要注意及時檢修。

　　仿效國外發達國家建筑經驗，利用這一平臺，今后北京也將要求房屋建筑單位在建筑達到使用年限時，主動告知房屋產權人。除此之外，這房子是誰開發建設的？經歷過幾次轉手交易？目前的產權人是誰？之前維修過幾次，都是什么原因造成的？這些與房屋居住安全息息相關問題，市民未來都可以從檔案系統中查到，尤其是對那些購買二手房的市民，意向房源的各方面安全指標可以一目了然。

　　今年起新建項目將終生關注 　

　　溫宗勇介紹，這個系統囊括了全市所有住房，包括新建和存量住房，一共有25萬棟建筑。系統中還包括所有保障性住房項目，保障性住房的開復工都在系統監控中。讓保障房居民更為欣慰的是，今年起，本市所有新建保障房項目，建設、設計等相關單位的質量責任將被終生“鎖定”。

　　“其實包括保障性住房在內，新建房屋的全生命管理周期已經被延伸到工程建設階段。”市住建委有關負責人還將其形象地比喻為房屋的“出生前”階段，當房屋入住后出現質量問題時，責任可以一直追溯到工程設計、建設源頭。

　　直觀記錄每套房屋交易價格

　　25萬棟建筑的信息采集歷時較長，除錄入歷史數據，北京市測繪設計研究院還對房屋進行修補測繪，通過房管局等部門進行信息外圍采集。該系統與北京市房地產交易管理網聯網，一旦房屋進行交易，信息將自動更新到系統中。

　　“設計這個檔案系統的初衷，是為了方便規范管理全市住宅建筑，有了房屋建筑時間、產權歸屬、房屋結構、房主、交易等戶口簿信息，對房地產市場監管有著重要意義。”溫宗勇說，在這個系統中，監管部門可以看到每套房具體在誰的名下，一共交易過幾次，還可以間接查詢到某人名下的房產數量，將有助于未來住房限購、差別化稅收信貸等房地產調控政策的執行。

　　值得一提的是，每套房屋的全部交易價格也可以在這一系統中直接讀取，直接體現一個區域在某一時期內的房價變動，從而為房地產政策制定和調整提供準確、可靠的依據。

　　他還透露，未來5年內，主管部門將會采用最因地制宜的辦法，把簡易樓的各種信息也全部納入到這一平臺中來。(記者 劉宇鑫)