眼下，信貸市場(chǎng)今年內(nèi)首次出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。但具體到房貸而言卻仍然是按兵不動(dòng)，辦貸難、放款難一直是房貸市場(chǎng)上的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　不過(guò)記者近日了解到，有不少銀行分支機(jī)構(gòu)在一兩個(gè)月內(nèi)就能放款，剛需購(gòu)房者可以對(duì)貸款較為順暢的樓盤(pán)高看一眼；另外，不妨搶在年底備齊資料，辦好房貸手續(xù)審批，待到明年初放款可能就會(huì)較順利地下來(lái)。

　　信貸松動(dòng)，但房企資金面仍然吃緊

　　信貸松動(dòng)跡象首先出現(xiàn)在外資銀行。一些外資銀行在一線城市對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出8.5至9折優(yōu)惠利率房貸，并對(duì)外表示他們“并非沒(méi)有額度”；10月最后一周，工農(nóng)中建四大銀行新增信貸猛增600多億元。雖然四大行官方否認(rèn)了信貸出現(xiàn)松動(dòng)；但在經(jīng)常性的月末額度偏緊的背景下，四大行在10月底反其道而行之，信貸松動(dòng)的猜測(cè)也就不難理解。

　　市場(chǎng)有觀點(diǎn)認(rèn)為，機(jī)構(gòu)對(duì)政策進(jìn)一步寬松甚至下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的預(yù)期未改。而目前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，決策層關(guān)于“要適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng)”的觀點(diǎn)可能被過(guò)分解讀，政策會(huì)微調(diào)但不會(huì)出現(xiàn)“全面放松”。

　　雖然出現(xiàn)了信貸松動(dòng)跡象，但房企資金面仍然吃緊。因?yàn)槿绾我?guī)避信貸資金再度流入樓市、股市，已是監(jiān)管層有條件預(yù)調(diào)微調(diào)前必須要考慮的重點(diǎn)。

　　截至目前，房地產(chǎn)信托的存量規(guī)模已達(dá)6000億至7000億元。另一方面，資產(chǎn)負(fù)債率高企。據(jù)財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3季度末，滬深兩地133家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為63%，行業(yè)總負(fù)債首破萬(wàn)億元。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流缺口也在急劇膨脹，約7成共91家公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流告負(fù)。再就是存貨居高不下。近8成合計(jì)102家上市公司擁有超過(guò)10億元的存貨，頭四號(hào)公司就是“萬(wàn)保金招”四巨頭。

　　不妨在年底備齊資料辦理審批

　　近日記者從工、農(nóng)、中、建四大行個(gè)貸部?jī)?nèi)部人士處了解到，對(duì)于個(gè)人房貸與此前緊張情況基本相同，并沒(méi)有松動(dòng)的跡象。相關(guān)人士表示，即便是信貸有所放松，其各自所在的分支機(jī)構(gòu)更傾向于投給中小企業(yè)，肯定不會(huì)向個(gè)人房貸傾斜，目前房貸依然收緊。

　　“今年銀行放貸越來(lái)越難，所需時(shí)間也越來(lái)越久，往年一個(gè)月可以辦好的，如今五六個(gè)月不放款都算正常。”星沙某項(xiàng)目業(yè)務(wù)經(jīng)理抱怨道。據(jù)了解，建行等銀行的首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上調(diào)20%以上，交通銀行、民生銀行和華夏銀行一些分支機(jī)構(gòu)因額度緊張，目前已經(jīng)基本停止發(fā)放房貸。“現(xiàn)在二手房貸辦得非常艱難，很多銀行已經(jīng)停止與中介合作了。”新環(huán)境一位中介人士告訴記者。

　　另一方面，有不愿具名的銀行界人士表示，審批過(guò)關(guān)后一兩月就能放款的銀行分支機(jī)構(gòu)也不是沒(méi)有。如工行、農(nóng)行、中行的一些分支機(jī)構(gòu)，還有一些新成立、新入湘的銀行如華融湘江銀行、渤海、北京銀行等的分支機(jī)構(gòu)。另外，很多樓盤(pán)有2個(gè)以上的合作辦貸機(jī)構(gòu)，包括省、市公積金中心，消費(fèi)者不妨多加選擇。

　　“在選盤(pán)時(shí)，就要將貸款難易的程度考慮進(jìn)去，對(duì)貸款較為順暢的樓盤(pán)可以高看一眼；另外，不妨在年底備齊資料，辦好房貸手續(xù)審批，待到明年初放款可能就會(huì)較順利地下來(lái)。”他說(shuō)。（王斌）